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Entspannung pur in Bochum-Eppendorf

Preis: 519.000,00

Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 27 April, 5:15

ID: 24pRom21

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 809 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 809 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, bungalowartige Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung im Souterrainbereich, bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene.
Der Wohn- und Essbereich gestaltet sich offen und ließe sich sogar noch um den Küchenbereich, durch Entnahme von Möbeln, erweitern und käme somit insgesamt auf eine Fläche von ca. 65 m². Aus dem Wohnzimmer und der Küche haben Sie die Möglichkeit den nach Süden ausgerichteten Garten und die, vor fremden Blicken geschützte, Terrasse zu betreten. Ergänzt wird die Etage durch Kinder-, Schlaf- und Badezimmer, welche durch einen Flur vom übrigen Trakt abgetrennt sind und somit für ausreichend Privatsphäre sorgen, sowie von einem Büro und einem Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, kann aber selbstverständlich auch durch den Kellerbereich direkt aus dem Haus betreten werden. Dieser Bereich verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC sowie eine Küche, welche durch Entnahme einer Wand, um einen ehemaligen Vorratsraum erweitert wurde. Ihre Fahrzeuge finden in zwei Einzelgaragen, rechts und links neben dem Gebäude, Platz.

Ausstattungsbeschreibung

- Hauptwohnung ca. 148 m² und Einliegerwohnung ca. 56 m²
- große Terrasse
- Kamin
- 2 Garagen

Lage

Hier haben Sie die überaus seltene Gelegenheit, in der besten und nachgefragtesten Lage von Eppendorf Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage, in einer kleinen familienfreundlichen Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Bild der Nachbarschaft wird geprägt von den großzügigen Gärten und Vorgärten mit ihrem alten Baumbestand. Die Exklusivität dieses Standortes drückt sich auch im aktuellem Bodenrichtwert in Höhe von 330 €/m² aus. Der nahe gelegene Südpark mit Hallenfreibad und Waldbühne lädt zum Spaziergang ein. Das benachbarte Zentrum von Eppendorf bietet alles was das Herz begehrt. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken alles ist hier vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichendem Maße im näheren Umfeld anzutreffen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 13, Gemerkung: Eppendorf

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