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Erschwinglich ins Eigenheim in ruhiger Ortsrandlage - Auch interessant als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1066 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1066 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen eine reine Kapitalanlage? Oder möchten selbst im Haus wohnen, nebenher vermieten und Ihr Eigenheim über die Mieteinnahmen finanzieren?
Hier genau das Richtige!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und begrüntem, großen Garten liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Freiensteinau. Das Grundstück ist eingezäunt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1066 m².
Die Erdgeschoss- und die Einliegerwohnung im Untergeschoss sind vermietet. Das Obergeschoss ist frei.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1991 komplett renoviert und modernisiert.
Die Renovierungsmaßnahmen umfassten den Einbau neuer Fenster mit Thermopenverglasung, einer neuen Gasheizung, neue Gastherme, komplett neue Türen und die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz. In 2011 wurde das Badezimmer im Obergeschoss renoviert und die sanitären Objekte im separaten WC-Raum erneuert. Im Jahr 2004 wurde im Erdgeschoss und im Untergeschoss die Gastherme erneuert.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein kleiner Dielenbereich.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,50 m². Ein helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und eine Diele stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 68,50 m² große Wohnung, ebenfalls mit Loggia-Zugang vom Wohnzimmer. Weiterhin befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Dielenbereich. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum im Untergeschoss.
Jede Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Fußböden sind mit PVC-Belag und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Alle Fenster haben Rollläden. SAT-Anschluss ist vorhanden.
Auf dem Grundstück können 4 PKW abgestellt werden. Im hinteren Gartenteil befindet sich der 4800 Liter fassende Flüssiggastank, durch eine Hecke vom Garten geschickt abgeschirmt.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5772,00 EUR.
Der Dachboden könnte natürlich ausgebaut werden. Eine gute Alternative um den Wohnraum im Obergeschoss zu erweitern.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 25.08.2015 bis 24.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: Wohnhaus 1970, Baujahr: Heizung 1991/2004, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Freiensteinau liegt am Rande des südlichen Vogelsbergs. Der Naturpark - Hoher Vogelsberg - mit dem Hoherodskopf ist als Naherholungsgebiet für Naturfreunde, Wanderer und vor allem für Wintersportler sehr beliebt. Favorit für Radler ist der Vulkanradweg.
Freiensteinau direkt bietet eine verhältnismäßig gute Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Tegut-Markt, Bankfiliale, Apotheke, Hausarzt, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Eine weiterführende Schule bis Klasse 10 gibt es im ca, 11 km entfernten Grebenhain.
Entfernungen : Steinau an der Straße und Schlüchtern ca. 16 km, Lauterbach ca, 31 km, Fulda ca. 31 km, A/66 ca. 16 km, Frankfurt ca. 80 km.
Sonstige Angaben
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.: DE00186860846 Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3