Erstbezug! Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie 1

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 2016-10-05

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.700,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

bezugsfrei ab: 2016-10-05

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese neu gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kleinostheim. Der wunderschöne Neubau bietet Platz für die gesamte Familie, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss und Zugang zur Terrasse mit Granitfliesen ist der Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist hier selbstverständlich. Das Erdgeschoss ist komplett mit modernen Fliesen ausgelegt und bietet eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Jedes Zimmer im Haus verfügt über eine getrennt regelbare Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die Wände sind im gesamten Haus mit einem Mineralputz versehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer, eins davon mit separater Ankleide, die mit einem Design-Vinylboden ausgestattet sind, zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum. Der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest. Diese Etage wird durch das modern gestaltete Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und einer Badewanne abgerundet. Jedes Zimmer verfügt über einen TV/Telefon-Anschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit einem Design-Vinylboden sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet viel Staufläche. EIne Garage mit elektrischem Tor und ein PKW Stellplatz bieten ausreichend Platz für zwei PkW´s!

Hier werden alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Ausstattungsbeschreibung

* Neubau - Erstbezug
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Heizung Luft-Wärmepumpe
* elektrische Rollläden
* Fliesen im EG und im Nassbereich
* Vinyldesignböden in den Schlafräumen
* 1 Garagenstellplatz
* 1 Außenstellplatz
* Waschraum im 1.OG
* Kunststoff-Fenster 3-Fach Verglasung
* geschmackvolles modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Wände mit Mineralputz

Lage

Das Haus bzw. die Wohnung liegt im Ortskern, eines der angesagten Wohngebiete in Kleinostheim.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken ermöglichen über kurze Wege die Besorgung von Waren des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Gaststätten, Kaffees, Friseure, Tankstellen und weitere Einrichtung befinden sich im Ort.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Eisenbahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile.
Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Gebieten nebst ihren Familien erwerbstätig sind.

- Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt - Aschaffenburg - Würzburg) mit P+R Anlage
- Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
- Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.50