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Erstklassige Gewerbeeinheit - Exponierte Lage am Seerhein und solide vermietet 1
Preis: € 399.000,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei vom Eigentümer inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 98 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 61.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen vier mit soliden Mietern und passenden Geschäftsmodellen sehr gut vermietete Gewerbeeinheiten. Mit sehr guten voll indexierten Anfangsmieten und mit 8 jährigen Mietverträgen plus 2 mal 5 Jahren Option bietet sich hier die Möglichkeit einer auf Jahre zuverlässigen und lukrativen Kapitalanlage. Die Banken werben mit Festgeldzinsen unterhalb der aktuellen Inflation - bei den hier angebotenen Kapitalanlagen sind bei 50% Eigenkapital durchweg Bruttorenditen von ca. 5-5,5% gegeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit vorhandene Darlehen bei der HVB mit Zinsen von unter 2% bei entsprechender Bonität zu übernehmen. Vergleichen Sie! Wo in Konstanz können Sie diese Traumrenditen im Neubau mit hervorragenden Mietverträgen erreichen?
Ausstattungsbeschreibung
-Altenbetreuung
-Mietvertrag voll indexiert
-Mietvertrag 8 + 5 + 5 Jahre Laufzeit
-Erste Reihe zum Rhein
-Aufstrebende Lage
- Bruttorendite von ca. 5-5,5% bei 50% Eigenkapital
- Mietertrag p.a. 17.427,46 €
Mietvertrag ist ohne Mehrwertsteueroption geschlossen.
Lage
Konstanz die prosperierende größte Stadt am Bodensee bietet die optimalen Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftsansiedung, -erhalt und vergrößerung. Im neu entstandenen Quartier am Seerhein hat sich in den letzten Jahren nicht zuletzt durch die großzügige Wohnbebauung durch die Hofgärten die Qualität eines Geschäftsstandortes vervielfacht. Am Standort ist eine komplette Infrastruktur mit Vollsortimentern, großen Fachmärkten, Einzelhandel, Gastronomie, Drogerie, Apotheke und vielem neu entstanden und wird zahlungskräftigen Kunden aus Konstanz wie auch besonders aus der Schweiz hervorragend angenommen. Die Lage am Seerhein zeichnet sich als sehr gute Einzelhandelslage in einer der stärksten Einzelhandelsstädte Deutschlands aus. Durch die Lage an einer der Haupteinfallstraßen von Konstanz mit Parkhäusern, Hotel, Restaurants und einer Versorgung mit allen Dingen des täglichen Gebrauchs sind am Seerhein die besten Voraussetzungen für erfolgreiche Businessansiedlungen gewährleistet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Provisionsfrei
Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m²