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Wohn-und Geschäftshaus in exponierter Lage
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 640 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 317 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57%Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 317 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Stil der Gründerzeit 1930 erbaute Haus, wurde nach dem Krieg, Anfang der 50er Jahre saniert, bzw. wieder aufgebaut. Das Haus fällt durch seine außergewöhnliche & imposante Bauweise auf.
Die exponierte A-Lage in der Fußgängerzone von Duisburg-Meiderich ist für viele Nutzungen ideal.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei gut vermietete Ladenlokale.
Die beiden Etagen über dem Gewerbebereich sind gerade erst frei geworden und nun absichtlich nicht neu vermietet worden um dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen zu halten.
Diese beiden Wohn-Etagen bieten mit ca. 448m² Wohnfläche, Platz für bis zu 4 Mietwohnungen, oder Raum für Eigennutzer, ob z.B. zum kombinierten Wohnen und Arbeiten, zum Mehrgenerationen-Wohnen
oder Sie vermieten einen Teil der Fläche. Möglich sind bis zu 4 große eigenständige Wohnungen.
Zum Haus gehört eine Garage
Die erzielbare Netto Jahreskaltmiete liegt bei ca. 66.000.-Euro
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Hier ein kleiner Ausschnitt der aktuellen Ausstattung:
Gastherme aus 2005// Brennstoff - Gas // Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Böden in den Wohnungen überwiegend mit PVC-Belag, in den Gewerberäumen Fliesen und Laminat
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Treppenhaus dekorative Fenster mit schöner, stilechter Bleiverglasung (siehe Foto)
sanierte, aber ältere Bäder aus den 70er Jahren
sämtliche Wände tapeziert, überwiegend mit Rauhfaser
Treppe mit Teppich belegt in blau-grau
Fassade in gutem Zustand, vor einigen Jahren neu gestrichen
Lage
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Anbindung über die
Autobahn A59 an die Nachbarstädte z.B. Oberhausen, Moers, Dinslaken, usw. ist bestens.
Eine Bushaltestelle und U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten ist auch der Meidericher Bahnhof erreicht.
Wer die Natur liebt wird sich über den Meidericher Stadtpark, der fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden kann, freuen.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.
Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
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