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Exclusives Objekt in Dedenbach mit vielen Optionen für Gewerbe-u. Privatnutzung 1
Preis: € 499.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Lift, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Interne Objektnr.: 137029
Im Jahr 2006 ist eine komplette Modernisierung durchgeführt worden, und gleichzeitig wurde das gesamte Kaufobjekt für die derzeitigen Geschäftszwecke umgebaut.
Die Geschichte des Anwesens in einem kurzen Abriss:
Der Grundstein für das Kaufobjekt wurde im Jahr 1938 gelegt.
Im Jahr 1938 bauten die Eheleute Gemein aus Dedenbach, Jakob Gmein war Hufschmied, das Wohnhaus, die Schmiede (Gastraum), Stall (Thekenraum) und Scheune (Küche, Sanitäreinrichtungen und Wirtschaftsräume).
Das Anwesen wurde als Familienbetrieb weitergeführt. In den Jahren 1998/1999 fand ein aufwendiger Umbau statt ndash; Einrichtung einer Gastwirtschaft; Eröffnung war am 08.Mai 1938.
Die Erweiterung des Gasthauses im Jahr 2006/2007 führte nun zu nachstehender Struktur des Kaufobjektes auf einem ca. 2100 Quadratmeter großen Grundstück:
- Gastwirtschaftsräume, die durch ein mobiles Wandsystem je nach Veranstaltung, Platz für bis
zu 80 Personen bieten
- Seminarraum mit technische modernen Ausstattungen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung-
- Frühstückszimmer
- Eine Pension mit G***, Klassifizierung des Tourismusverbandes aus 2014 mit 5 DZ, einem
Einzelzimmer, also insges. 11 Betten und eine Ferienwohnung mit Wintergarten .
- Eine Privatwohnung mit ca. 48 Quadratmeter Wohnraum
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m⊃, Zugang sowohl über Treppe als auch Rampe
- Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 783 m⊃
- Über der Pension sind ca. 300 m⊃ Speicherraum ausbaubar
Bei der vorstehend erwähnten Garage handelt es sich um eine Doppelgarage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Ausstattungsbeschreibung
Der Gastwirtschafts- und Pensionsbetrieb ist rollstuhlgerecht (fahrstuhlähnlicher Hublift,, der der Maschinenbauverordnung unterliegt, Auffahrrampe etc.) ausgestattet. Die Bäder/Duschen sind rollstuhlgerecht gestaltet. Die Fliesen in den Bädern und die gesamten Bodenbeläge - mehrheitlich Korparkett ndash; weisen einen hohen Qualitätsstandart auf.
Der Eigentümer hat geradezu beispielhafte Investitionen getätigt, um den gesamten Betrieb des Kaufobjektes von primären Brennstoffen unabhängig zu machen, so seien erwähnt:
- Photovoltaikanlage mit 12,38 KWp, Baujahr 2006; Investition von ca. 80.000,- EUR
- Wärmetauscher für Warmwasserversorgung der Gaststätte und des angrenzenden -Wohnraumes
- Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung ndash; Brennwertkessel versorgt und durch 2 Luft - Wasser - Wärmepumpen unterstützt
Eine weitere Solaranlage für die Warmwasserversorgung des Objektes kann installiert werden.
Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Es sind 14 Aussenstellplätze und eine Garage vorhanden. Eine große Südterrasse erlaubt auch den Betrieb als Gartenwirtschaft.
Die Pension: 3 Zimmer, ebenerdig, komplett rollstuhlgerecht, von "hinten" befahrbar
die übrigen 2 Doppelzimmer und ein Einzelzimmer sind vom Frühstücksraum über eine Treppe mit 4 Stufen erreichbar
Die Küche ist so ausgelegt, dass bis zu 80 Personen bewirtet und beköstigt werden können
Catering ist möglich, Ausstattung vorhanden
Das ca.2100 m⊃ große Grdst. bietet noch Platz für die Errichtung von 2 Einfamilienhäusern, ein Baugrundstück ist voll voll erschlossen, es wird auf einen Bodenrichtwert von ca. EUR 55,- per m⊃ verwiesen.
Das Verkaufsobjekt kann, wie vorstehend beschrieben, als Ganzes erworben werden - samt Inventar - .
Es ist aber auch der Erwerb ohne die Photovoltaikanlage möglich.
Und letztlich gibt es die Möglichkeit, das Kaufobjekt als Ganzes zu erweben und gleichzeitig die Pension und die Wohnung an den Verkäufer zu verpachten. Der Käufer hätte dabei folgende
Einnahmen: ca. Euro 600,- p.m durch die Photovoltaikanlage und
ca. Euro 300,- p.m durch die Pachteinnehmen aus der Pension und der Wohnung.
Zur Zeit werden die mtl. Betriebskosten des Objektes bei 20ndash;25 % Auslastung des Pensionsbetriebes gedeckt.
Über Einzelheiten der Erwerbsvarianten sollte im Rahmen einer Innenbesichtigung gesprochen werden. Das gesamte Inventar ist in einem überdurchschnittlich guten Pflege- und Erhaltungszustand und ist im Kaufpreis enthalten. Die Pensionsräume und deren Ausstattung sind liebevoll gepflegt.
Dieses Objekt sucht als Nachfolger einen Käufer, der mit Herzblut, Ausdauer und Freundlichkeit die Dorfbewohner und Gäste auf das herzlichste Willkommen heißt und die Geschäfte so weiterführt, wie der derzeitige Eigentümer über einen langen Zeitraum.
Lage
Dedenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat.
Dedenbach liegt in der Osteifel in einem Seitental des Vinxtbachs. Das Gemeindegebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet bdquo;Rhein-Ahr-Eifelldquo;.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Oberdorf, Mitteldorf und Unterdorf.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Stichworte:
Wohnfläche: 113,00 m², Nutzfläche: 783,00 m², Gesamtfläche: 783,00 m², Dachbodenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert, modernisiert: 2006