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Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage in Bayreuth
Kaufpreis: € 632.412,00
Wohnfläche: ca. 148.31 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1657 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 632.412,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148.31 m²
Grundstück: ca. 1657 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Hausangebot kann Sie einfach nur überzeugen. Es besticht durch seinen bereits beim Eintritt ins Haus großzügigen Foyer, das wiederum die einzelnen EG-Räume perfekt miteinander verbindet. Den sehr großen Küchenbereich mit seiner exklusiven Einbauküche und der perfekten Verbindung zum Essen/Wohnen. Im großzügigen Essbereich findet auch ein Tisch für 8 Personen leicht Platz, der vom nebenanliegenden offenen Kamin auch im Winter ausreichend Wärme erhält. Im angrenzenden Wohnbereich geniesst man natürlich auch die Großzügigkeit und vor allem einen sehr schönen Blick in den Garten aus den sehr großen, fast bodentiefen Fenstern. Vom Foyer aus ist zudem das Gäste-WC und die Garderobe erreichbar. Im Erdgeschoss findet man zudem einen großen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum in dem unter anderem auch die Gasheizung des Hauses untergebracht ist.
Im Obergeschoss des Hauses ist das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein über zwei Etagen verlaufendes Kinderzimmer und ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer vorhanden. Dieses weist eine sehr gute Ausstattung auf.
Im Dachgeschoss des Hauses welches über das Kinderzimmer erreichbar ist, findet man noch einen Dachsitzboden vor der ausreichend Abstellfläche bietet.
Das Haus besitzt keinen Keller, der aber auch in keiner Weise vermisst wird, da im Haus genügend Platz vorhanden ist. Zudem besitzt das Hausangebot eine kleine Werkstatt bzw. ein kleines Nebengebäude in dem auf einer Fläche von ca. 24 m² nochmals viel Platz zur Verfügung steht.
Das Haus ist im Areal eines Wohn-/Geschäftskomplex, siehe hierzu auch Punkt "Sonstiges".
Ausstattungsbeschreibung
- sehr hochwertige Einbauküche mit SIEMENS Einbaugeräten
- großer offener Wohn-/Esszimmerbereich
- Glas-Kaminofen
- nicht unterkellert
- Gasheizung
- Fussbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
- exklusive Badausstattung
- Design-Badezimmerschränke
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- bodentiefe Duschwanne
- Infrarotwärmekabine im Badezimmer
- Erdgeschoss vollflächig mit Fliesen
- Obergeschoss vollflächig mit Parkett
- 3 Garagen und Carport für 2 Autos
- uvm.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage im Stadtteil St. Georgen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Sonstige Angaben
Dieses Hausangebot ist gekoppelt mit einem weiteren, auf dem gleichen Grundstück (weitere 1.313 m²) befindlichen Wohn-/Geschäftshaus. Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit der Postadresse St. Georgen 11 ist wie folgt aufgeteilt:
Vorderhaus "im Brannaburger":
- Ladenfläche von ca. 100 m² / vermietet
- Obergeschoss mit 3 Wohnungen ca. 195 m² / vermietet
Mittelbau Künstler-LOFT:
- Erdgeschoss / Künstlerwerkstatt mit ca. 200 m² / vermietet
- Obergschoss ohne Nutzung mit ca. 150 m² / Leerstand
- Eigentümerwerkstatt mit ca. 30 m² / Eigennutzung
Mittelbau (Bauernhaus)Kellerstraße 16
- Erdgeschoss mit ca. 80 m² / vermietet
- Obergeschoss mit ca. 80 m² / vermietet
- Schupfengebäude mit ca. 20 m² / vermietet
Der Kaufpreis für das Gesamtarealbeläuft sich auf 1.239.000,00 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von dann 2.970 m². Die Gesamtflächen des Angebotes belaufen sich dann auf 1.066 m² zu denen dann noch Erweiterungsflächen wie z.B.
- nicht ausgebauter Dachboden von ca. 300 m²
- Ladenerweiterungsmöglichkeit von ca. 60 m²
hinzukommen würden.
das Gesamtangebot ist komplett vermietet und die Mieteinnahmen liegen monatlich bei EUR 4.920,00/Monat inkl. EUR 1.600,00/Monat für das vorgenannte EFH.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung:
vermietet