EXKLUSIV + AUSSERGEWÖHNLICH + KINDERFREUNDLICH - VILLA IN IDYLLISCHER LAGE - NÄHE AUGSBURG 1

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 773 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

AUSSERGEWÖHNLICH + EXKLUSIV + KINDERFREUNDLICH - VILLA IN IDYLLISCHR LAGE

Diese exklusive Villa in Leitershofen, ein Ortsteil der Stadt Stadtbergen im schwäbischen Landkreis Augsburg, wurde sehr liebevoll als auch geschmacksvoll mit sehr guten Materialien von hoher Qualität 1999 erbaut.
Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 240 m² und zudem einen geräumigen ca. 100 m² großen Keller. Durch bodentiefe Fenster, erstrahlt das gesamte Haus in einem wunderschönen Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein schöner Nebeneffekt dazu, bietet der unverbaubare Blick auf Wiesen und Felder, der durch den großzügigen Balkon im ersten Obergeschoss an der gesamten Westseite in vollen Zügen genossen werden kann.
Ein Ort zum Wohlfinden und entspannen. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit.

Besonders erwähnenswert ist der große, kindergerechte, vor etwa einem Jahr neu angelegte Garten.
Die Villa bietet neben 2 exklusiven Bädern, eine hochwertige Einbauküche, eine Speisekammer sowie ein Ankleidezimmer. Im Wohnbereich erwartet Sie ein großer Kamin für gemütliche Abende in den kalten Wintermonaten.

Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Duschtempel, zwei Waschbecken und einer Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer bietet das Dachgeschoss. Alle Schlafräume wurden mit hochwertigen Naturholzböden ausgestattet. Fußbodenheizung ist selbstverständlich im gesamten Haus vorhanden.

Außerhalb des Hauses befindet sich eine tolle und freundschaftliche Nachbarschaft. Diese einzigartige Villa lässt Familienherzen höher schlagen und besitzt das gewisse Etwas für die gesamte Familie, in denen gehobene Ansprüche erfüllt werden.

Ausstattungsbeschreibung

+ großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
+ großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente
+ hochwertige Einbauküche von "Dross und Schaffer"
+ Vorratskammer
+ deckenhoch gefliestes Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
+ helles Masterbad im 1.OG mit Duschtempel und Badewanne
+ Duschbad im EG
+ alle Schlafräume mit hochwertigem Naturholzböden
+ elektrische Außenrollläden im EG und 1. OG
+ Böden im Wohnbereich und Diele aus italienischen Fliesen

+ großer Hobbyraum (zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet)
+ Keller
+ Werkstatt
+ Weinkeller
+ Waschküche

+ Zentralstaubsauganlagenzugänge in allen Stockwerken
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
+ Balkon an der Westseite
+ Terrasse aus hochwertigem Granit mit elektrischen Markisen
+ komplett neu angelegter Garten
+ alter Baumbestand (Rotbuche)
+ Gartenhaus
+ unverbaubarer Blick auf Wiesen und Felder
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ 1 Außenstellplatz
+ Einbau einer Sauna ist gegeben

Ablöse: hochwertige Einbauküche, 2 elektr. Markisen, Einbauten im Vorratsraum, Regale im Büro und Keller,
Rasenmäher, Gartenmöbeln VB € 35.000,00

Lage

NÄHE AUGSBURG
STADTBERGEN-LEITERSHOFEN IN IDYLLISCHER LAGE

Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel. Stadtbergen bietet ein umfangreiches Angebot. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben.
Stadtbergen ist eine Familienstadt.

+ Wohnen in der Frischluftschneiße
+ internationale Schule in Gersthofen
+ fußläufig zur Grundschule

Sonstige Angaben

Fazit: Lassen Sie Ihren Traum wahr werden. Eine außergewöhnliche Villa wartet auf Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0179 - 1516033!

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen