Exklusive Atrium-Villa mit Schwimmhalle und ELW

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 429 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 4238 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 429 m²

Grundstück: ca. 4238 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte, außergewöhnliche Atriumvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem herrlichen, uneinsehbaren Sonnengrundstück errichtet. Die großzügigen, eleganten Räumlichkeiten des Haupthauses mit 376 m² WF gliedern sich geschmackvoll um das wunderschöne Atrium.
Die Einliegerwohnung von 52 m² WF verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang mit eigenem Parkplatz und könnte auch als Büro oder Atelier genutzt werden.
Der offene, helle Wohnbereich mit imponierender Deckenhöhe bietet Ihnen auf der einen Seite einen wunderschönen Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, einer großen Teichanlage, diversen herrlichen Sitzplätzen und auf der anderen Seite den Blick in das sonnige Atrium.
Auch besonders ansprechend ist das Untergeschoß mit klimatisiertem Weinkeller, großer Schwimmhalle mit eigener Terrasse, Saunavorbereitung und Gästebereich.
Die Immobilie wurde mit einer sehr hochwertigen Technik ausgestattet und eine sehr ausgereifte, aus verschiedenen Systemen bestehende Heizungsanlage sorgt für einen sehr niedrigen Energieverbrauch.
Eine große Doppelgarage und diverse Stellplätze runden das Angebot noch ab.

Ausstattungsbeschreibung

- bodentiefe Fensteranlagen

- elektrische Rolläden (zentral gesteuert)

- schaltbare Steckdosen, auch im Boden instaliert

- EIB / BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Jalousien

- 1 sternförmige Leitung

- hochwertig ausgestattete SIEMATIC-Küche (verhandelbar)

- offener Kamin mit Schiefereinfassung

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Lüftung ( 250m³ pro Std.)

- Colaniwanne im Bad

- Gäste-WC mit Dusche, WC und Urinal

- Wasseranschlüsse im Atrium

- sichtbare Balkenanlage an der Decke

- Intarsieneinlage in der Diele

- klimatisierter Weinkeller

- Schwimmbad mit Gegenstrom- und Sandfilteranlage

- Einfeuchtungsanlage für die Schwimmhalle im Tiefkeller

- Waschbecken im Gästezimmer

- Gartenbewässerung über Zysterne

- 2 Wärmepumpen

- Pufferspeicher 1000 ltr.

- Reservewärmequelle Ölheizung ca. 10 000 ltr. Tank

- Solarkollektoren

- große Doppelgarage mit Sektionaltor, div. Stellplätze

- Tiefkeller mit Hebeanlage und Schwimmbadtechnik

Lage

Dülken ist zur Zeit mit 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Im Süden grenzt er an das Stadtgebiet von Mönchengladbach. Das Wahrzeichen von Dülken ist die Narrenmühle mit der 1554 gegründeten Narrenakademie. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen (u.a.2 Gymnasien) und ein gutes Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Ärztezentrum mit einem Fitnessstudio befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Erholungssuchende finden schöne Ausflugziele im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Schwalm-Nettetal und auf den fußläufig erreichbaren "Süchtelner Höhen". Der schöne Stadtpark mit Tennisanlage und Fußballstadion ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A 61 und A 52 in Richtung Roermond, Venlo, Düsseldorf, Köln und Aachen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 28,8
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2000

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen