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Exklusive Doppelhaushälfte in Fedderwardengroden Baujahr 2001
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 480 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich, um eine im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte in der regional typischen Klinkerbauweise. Auf ca. 170qm Wohn-/Nutzfläche wurde hier innerhalb eines alten Baugebiets ein wahres Raumwunder geschaffen. Das Grundstück umfasst 456qm, welches pflegeleicht angelegt und mit einem Terrassenbereich ausgestattet ist.
Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich im Erdgeschoss und sind über einen zentralen Dielenbereich zu erreichen. Über große Fenster, welche mit Isolierverglasung sowie Außenjalousien (elektrisch/ programmierbar) ausgestattet sind, dringt viel Licht in den Wohnraum ein.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiger HWR/Heizungsraum, die große Wohnküche inkl. Einbauküche und eine Vorratskammer.
Über eine Massivholztragbolzentreppe in Buche gelangt man in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank sowie Balkon und eigenem Bad, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Wannenbad, einen Flurbereich und die Treppe zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, welcher Ausbaureserve bietet, ein Arbeitszimmer und ein großer Flurbereich, welcher ebenfalls noch einen Arbeitsplatz beherbergt.
Die Heizungsanlage von der Firma Junkers aus dem Jahr 2002 wurde seinerzeit im Dachgeschoss auf dem vollständig isolierten Trockenboden untergebracht, hier befindet sich auch noch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Das gesamte Erdgeschoss des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und mit Fußbodenerwärmung versehen. Im Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt und auch hier verfügt das Bad über eine Fußbodenerwärmung. Die Schlafzimmer sind hingegen mit normalen Heizkörpern ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde ein Kamin gemauert, welcher zu gemütlichen Stunden davor einlädt. Durch die zentrale Lage des Kamins kann dieser auch zum heizen des Hauses mitgenutzt werden.
Die verbaute Einbauküche ist im Preis mit enthalten und kann somit vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Das gesamte Haus verfügt in nahezu jedem Raum Anschlussmöglichkeit für die Satellitenanlage.
Im gesamten Haus besteht kein Renovierungsstau!
Kaufen, einziehen wohlfühlen...
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 2002
456 qm Grundstück
Ca. 160qm Wohn-/Nutzfläche ohne Dachgeschoss
Verklinkerte Außenwände in weiß
Satteldach mit Pfanneneindeckung schwarz engobiert
Vollständig Isoliert
Pflegeleicht angelegter Garten
Terrassenbereich
hochwertige Einbauküche
moderne Dusch-/ Wannenbäder mit z.T. ebenerdigen Betontreppe gefliest
Elektrische Außenjalousien programmierbar
gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie Balkon
Vollständig ausgebauter Dachboden mit Ausbaureserve
Satellitenanschlüsse in nahezu jedem Raum
Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoß
Erdgeschoss komplett gefliest
Große helle Räume
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
Viel Nutzfläche
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Fedderwardergroden zur nächsten Einkaufsmöglichkeit sind es keine 2 Minuten zu Fuß.
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 75.534 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen.
Fedderwardergroden ist ein Stadtteil der niedersächsischen Stadt Wilhelmshaven.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können z.T. fußläufig erreicht werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 7.00