Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lage - City und Seenähe 1

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 267 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 267 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Möglichkeit den Traum vom eigenen Haus in Langenargen am Bodensee wahr werden zu lassen. Modernes und stilvolles Neubau- Ambiente auf höchstem Niveau.

Das wunderschöne Anwesen liegt nur ca. 100 Meter zum Bodensee und ca. 5 Gehminuten zum Ortszentrum von Langenargen und zum Schloss Montfort entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele und einem Gäste-WC.

Die geräumige Küche mit idealer Aufteilung, bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Küchenträume zu realisieren. Von der Küche gelangen Sie über einen separaten Durchgang zum hellen und offenen Wohn- und Essbereich.

Südwestterrasse mit ca. 20 m²

Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zur Einzelgarage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das moderne großzügige Badezimmer mit
Dusche, Wanne, WC und einem Doppelwaschbecken, sowie ein traumhaftes Schlafzimmer. Derzeit haben wir zwei weitere kleinere Schlafzimmer / Kinderzimmer im Obergeschoss geplant. Aber auch hier besteht noch die Möglichkeit stattdessen ein einzelnes großes Schlafzimmer mit Ankleide zu realisieren.

Im Dachgeschoss haben wir ein Studiozimmer und ein Gästezimmer eingeplant. Auf Wunsch kann hier auch ein weiteres kleines Bad vorgesehen werden. Alle Anschlussleitungen sind bereits vorhanden. Vom Studiozimmer aus haben Sie Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Ein wirkliches Sahnestück mit Ausblick über den schönen Bodensee und auf die Schweizer Berge.

Im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum vorgesehen. Dieser kann als Fitness-Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung als großes Gästeschlafzimmer oder Kinderspielzimmer an.

Der Wasch-Trockenkeller, Abstellkeller sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Lage

Das Grundstück liegt im Zentrum, in einer der begehrtesten Lagen von Langenargen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Bahnhof und Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Für See, Natur- und Tierliebhaber ist dieses Baugrundstück durch seine ideale Lage eine einmalige Gelegenheit.
Ein lebendiges Fleckchen Erde mit seinen malerisch gelegenen Ortsteilen. Duftende Wiesen, stille Wälder, traumhafte Ausblicke auf die Schweizer Alpen. So ruhig und so grün wie es schöner nicht sein könnte. Die Natur hier liefert uns alles, damit wir uns erholen und in Ruhe auftanken können.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Liapor-Effizienzwand-55, mit 17er Dämmung im Erd- und Dachgeschoß, 12er Dämmung im Untergeschoß und 8er Dämmung unter der Bodenplatte.
Granitsimsen innen und außen.
Brettschicht- und Konstruktionsvollholz im Dachstuhl sorgt für einen ruhigen Dachstuhl.
Höchste Schall-und Wärmedämmwerte durch Lipor-Systemwände.
Windsorgsicherungen und Schneefangsicherungen sind enthalten.
- inkl. Fundamentplatte und WU-Keller mit weißer Wanne
- inkl. Fußbodenheizung
- inkl. Luft/ Wasser Wärmepumpe, Pellets-, Heizung auf Wunsch
- inkl. Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- inkl. verstärkte Dachdämmung
- Komplettleistung Elektro
- Komplettleistung Heizung (mit Pellets-Heizung auf Wunsch)
- Komplettleistung Estrich
- Komplettleistung Treppen
- Fliesenarbeiten Boden
- Fliesenarbeiten Wand (Küche, Bad, WC)
- inkl. Komplette Badsanitärausstattung
- inkl. Dekor-Innentüren
- inkl. hochwertige Küche
- Sauna auf Wunsch

Preis für Stellplatz beinhaltet: 1x Garage mit elektrischem Torantrieb + 1 zusätzlicher Stellplatz + Terrasse und Außenanlagen

Kaufpreisangebot ist komplett schlüsselfertig und 5 Jahre Gewährleistung.

Je Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Gesamtfläche: ca. 179 m²
UG: ca. 55 m²
EG: ca. 56 m² + Terrasse ca.20 m² ( 50% WF )Südseite
1.OG: ca. 55 m²
DG: ca. 28,4 m², Dachterrasse ca. 10 m² Südwestseite
Garage + Stellplatz
Grundstücksgröße: ca.267 m²