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Exklusive Reitanlage | Gestüt | Münsterland Grenze Ruhrgebiet
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Wohnfläche: ca. 590 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 65000 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Käuferprovision: nein
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 590 m²
Grundstück: ca. 65000 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907/1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.90 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Vollständig kernsanierte Anlage bestehend aus fünf Gebäudeteilen
Ursprungsbaujahr 1911, saniert seit 1998 fortlaufend, Dachsanierung 1998
Die Gesamtwohnfläche von ca. 590 m² verteilt sich auf das Haupthaus,
Wohnung und Büro im Nebengebäude sowie die Wohnung in der Remise.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss aus 2004, Gasheizung Brennwert mit Gastank 6400 l
Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit integriertem Fliegengitter.
Gesamtfläche von 7 ha, vollarrondiert und pferdegerecht eingezäunt
Die Reithalle wurde der Architektur der bestehenden Gebäude angepasst, erbaut in 2009.
Reithalle mit automatischer Beregnungsanlage
Reithalle isoliertes Dach und umlaufend Klarglasfenster
Paddock aus 2011 | besonders trittfest angelegt. Aufbau aus mehreren Schichten mit Trennschicht.
2 Pflege Boxen mit Pferdefön und Solarium
Stallung mit 14 Boxen , je Box ein Außenpaddock, besonderer Bodenaufbau, inkl. drei Abfohlboxen.
Scheune umbaufähig in 10 Boxen mit je einem Fenster, Trenngitter vorhanden - plus eine Hengstbox ohne Fenster.
Dressurviereck (20m x 60m)
mehrere drainierte sehr großzügige Aussenplätze, nutzbar für Auslauf oder Reiten.
Wohngebäude und Büro wurden gedämmt, alter Klinker belassen
Dämmschicht (Glasfaserdämmmatten) aufgebracht und neu verklinkert.
Sämtliche Fassaden sind neu erstellt und entsprechend isoliert worden.
Die Sanitär- und Elektroinfrastruktur entspricht Neubaustandard.
Anschluss an die städtische Frischwasser und Abwasserversorgung.
Zwei Brunnen , daraus Wasser zu beziehen für die Reithalle und die Grundstücksbewässerung, nach Zertifizierung Trinkwasser fähig.
Belieferung mit Heu und Stroh durch umliegende Bauern ganzjährig möglich.
Das ganze Grundstück ist gepflastert.
Die gesamte Kernsanierung ist dokumentiert.
Lage
Die vollständig kernsanierte Anlage besteht aus fünf Gebäudeteilen, deren Herzstück das 2,5 geschossige ca. 250 m² große, behagliche Haupthaus mit romantischen Weinranken als Schattenspender bildet. Umrahmt wird es von dem an der Westfront gelegenen Hauptstallgebäude (mit 14 Luxus-Stallboxen) sowie einem kleinen historischen Backhaus südlich.
Ferner befindet sich östlich ein U-förmig anliegender ca. 240 m² umfassender Komplex aus Wohn-/ Büroeinheit mit Küche und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Inliegend findet sich ebenso ein erdgeschossiges vollausgestattetes Appartement sowie ein zusätzlicher Stalltrakt (10 variable Boxen, eine Sattelkammer mit Waschbox).
Dahinter erstreckt sich die 20m x 40m große Reithalle mit umlaufenden Klarglasfenstern und anliegendem Dressurviereck. Mehrere drainierte sehr großzügige Außenpaddocks und eingezäunte Weiden umsäumen den mit ca. 6,5 ha bemessenen Hof.
Sonstige Angaben
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.
Die Hofanlage ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Pferdekoppeln.
Vielfältige Reitwege führen vom Hof in die Naturschutzgebiete Haardt und Hohe Mark. Dinge des täglichen Bedarfs und überdies eine Grundschule lassen sich in wenigen Fahrradminuten erreichen.
Raumaufteilung:
Wohnhaus
Wohnfläche ca.: 250 m²
Schafzimmer 6
Bäder 2
Remise - Bürotrakt mit Küche und Wohnung:
Wohnfläche & Büro ca.: 240 m²
Räume 4 (davon 1 großer Büroraum | Wohnküche)
Schlafzimmer 2
Bäder 1
Loftwohnung im Seitentrakt (Remise)
Wohnfläche: ca.: 100 m²
Räume 1 (Loft)
Schlafzimmer 1
Bäder 1
Gesamtwohnfläche: ca. 590 m²
Backhaus: ca. 40 m² (nicht beheizt - Nutzfläche
Besichtigung:
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Dr. Mackscheidt Immobilien | Exkusive Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333
Unterlagen anfordern | Exposé
Vermerk:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände, die Küche sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag