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Exklusive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin im "Hofgarten zur Mitte" - Neubau / Erstbezug -
Kaufpreis: € 962.500,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 4
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 962.500,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt. Hausgeld: € 525,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Verkauf einer Vier-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau-Erstbezug)
Es handelt sich um eine neu gebaute Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Wohnquartier Hofgarten zur Mitte in Berlin-Mitte.
Hier sind im ehemaligen Reichspostverteilamt durch Sanierung und Neubau hochwertige zwei bis sechs Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 50 m² bis 350 m² entstanden.
Das Quartier aus der Gründerzeit besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitenflügeln.
Das Vorderhaus, dessen Fassade von übergroßen Briefmarken geschmückt ist, und ein Teil des linken Seitenflügels wurden neu errichtet, die anderen Gebäudeteile wurden vollständig saniert.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss rechts.
Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, drei weitere Zimmer (davon ein Zimmer mit Loggia), eine große Wohnküche, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,85 m.
Die Immobilie ist eine der letzten verfügbaren Wohnungen im Hofgarten zur Mitte und derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Es sind lediglich die sogenannten Finisharbeiten wie Wand- und Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Installation der Sanitärobjekte auszuführen. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit Einfluss auf die Ausstattung der Wohnung zu nehmen. Die Fertigstellung der Finisharbeiten ist im Kaufpreis enthalten.
Für ein Mehr an Komfort, Wohlbefinden und Lebensqualität stehen den Bewohnern ein hauseigener Concierge-Service sowie ein kostenfreies Fitnessstudio im Haus zur Verfügung.
Hinweis für Kapitalanleger:
Vermieten Sie Ihre Wohnung an Mitarbeiter der nahegelegenen Charité, dem angrenzenden Bundesnachrichtendienst, dem Bundeswehrkrankenhaus oder eines der Ministerien in der Nachbarschaft.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch gerne die Vermietung der Immobilie
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Bauweise
- barrierefreie Gestaltung der Wohnung
- Wachdienst und Videoüberwachung
- Concierge-Service
- kostenfreier Fitnessraum im Hausaufgang
- Balkon und Loggia beide mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Echtholzparkettböden nach Wahl
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Sanitärobjekte nach Wahl
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- verspiegelte Einbauschränke
- Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige keramische Fliesen nach Wahl
- exklusive Markenarmaturen nach Wahl
- Personenaufzug
- zentrale Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss
Lage
Berlin ist beliebt wie nie zuvor. Berlin steht auf dem zweiten Platz der meistbesuchten Städte Europas. Die Stadt ist Weltmetropole, Kulturhauptstadt und Trendsetter mit vielen über das ganze Jahr verteilten Highlights.
Zwischen Invaliden- und Chausseestraße liegt in bester und zentraler Lage diese exklusive Wohnanlage, die in Berlin seinesgleichen sucht.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die neuen Gebäude des Bundesnachrichtendienstes und Europas größtem Bauprojekt der Europacity Berlin. Nur wenige Fußminuten entfernt liegen der Hauptbahnhof und die Charité, das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie, das Bundeswehrkrankenhaus, das Naturkundemuseum und das Museum für Gegenwart im alten Hamburger Bahnhof.
Vom Berliner Hauptbahnhof bestehen Verbindungen über das S- und U-Bahnnetz in alle Himmelrichtungen sowie über verschiedene Buslinien zu den Berliner Flughäfen.
Die beliebte Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants erreichen ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Ruhe und Entspannung bietet das angrenzende Ufer des Berlin-Spandauer-Schifffahrtkanals und nur einen kurzen Spaziergang entfernte naturnah angelegte Parkanlage Südpanke.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen