Exklusives Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 612 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 612 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein, in 1960 in massiver Bauweise errichtetes, exklusives Einfamilienhaus mit schönem, sonnigem Garten in begehrter Wohnlage von Hagen-Halden.
Die Immobilie wurde 1998 aufwendig saniert und das Dachgeschoss zu einem Büro ausgebaut. In 2000 wurde noch ein Wintergarten angebaut. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die vom Haus aus zu begehen sind.
Der Zustand des Hauses ist hervorragend und das exklusiv gestaltete Grundstück mit über 600 m² und seiner liebevollen, seit mehreren Jahren gewachsenen Bepflanzung, ist eine Rarität.

Ausstattungsbeschreibung

Sicherheitsfenster
Alu-Schlagläden und Jalousien
hochwertige Herholz-Innentüren
Spanndecken im Schlafzimmer und Badezimmer
neues Badezimmer im OG
Einbauküche mit neuen Geräten
Dachflächenfenster mit Aussenjalousien
Kupferwanne im Balkon
Wintergarten
große Terrasse mit zwei Markisen
großer Süd-Balkon

Gartenhaus und schöne Gartenbeleuchtung
Natursteinmauer- und Treppe
komplett eingefriedeter Garten
zwei Garagen

Lage

Der Ortsteil Halden ist ein sehr beliebtes und ruhiges Wohngebiet in Hagen. Es besticht durch seinen dörflichen Charakter, wenngleich viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten sowie Grund-, und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, da z.B. der Hengsteysee, der Fleyer Wald sowie die Fernuniversität Hagen in unmittelbarer Nähe liegen.
Sie haben hier eine gute Anbindung an den ÖVPN. Die Hagener Innenstadt und die umliegenden Autobahnen (A45/A46) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen