Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage am Ammersee +von Privat+

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Wohnfläche: ca. 279 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 989 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 279 m²

Grundstück: ca. 989 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 279m2 haben wir ein besonders durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept realisiert. Moderne und zeitgenössische Architektur gepaart mit einer hohen Funktionalität bieten einen entspannten Lebensraum für die ganze Familie in dieser qualitativ hochwertig erstellten Immobilie. Große, helle Räume, harmonisch abgestimmte Bodenbeläge und eine perfekte Süd-West-Ausrichtung in absolut ruhiger, doch zentralen und See naher Lage prägen das Ambiente.
Bei der Planung und Umsetzung haben wir größtmöglichen Wert auf Qualität der Materialien aber auch auf die Pflegbarkeit und den praktischen Nutzen gelegt.

Objekt Details:

-Baujahr 2006, umfangreiche Renovierung in 2014/2015
-ca. 279 m2 Wohnfläche
-ca. 60 m2 Nutzfläche
-989 m2 Grundstück
-Verfügbar nach Vereinbarung
-6 Zimmer
-bis zu 4 Stellplätze
-2 Vollbäder mit Dusche und Wanne
-1 Duschbad
-1 Gäste-WC
-Offener Wohn-Essbereich mit Kamin
-Galerie
-Masterbedroom mit Ankleide und Vollbad ensuite
-Separater Kindertrakt mit großem Vollbad im OG
-Atelier im DG mit Blick in Richtung See und Berge
-Großes, helles Gästeappartment (ca. 35 m2) mit eigenem Duschbad und Küchenzeile
-ca. 40m2 große, teilüberdachte Terrasse
-Effiziente Öl-Brennwerttechnik (Viessmann), verbrauchsabhängiger Energieausweis
vorhanden, gültig bis April 2016, Energieverbrauchswert 77,3 kWh (m a), Effizienzklasse C.
Vorbereitung für Solar-Brauchwasser-Anlage.
-Grünbeck Enthärtungsanlage

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Objekt-Highlights:
-Italienischer Nero-Assoluto Granit im Wohn-Essbereich, den Badezimmern, auf der Terrasse
und dem Balkon.
-Brasilianische Cumaru Vollholzdielen in den Schlafzimmern, auf der Galerie und im Studio.
-Villeroy & Boch Fliesen im Kellerbereich.
-Meranti Holz-Alu-Fenster mit großem Schiebeelement im Wohn-Essbereich.
-Cera-Calypso Kamin mit 270° Sichtfenster im Wohn-Essbereich mit Schamott-Steinen
-Waschtische und Holzabdeckungen in Cumaru
-Hochwertigste Sanitäreinbauten von Philipe Stark und Norman Foster
-Axor Uno und Hans-Grohe Tara Armaturen
-Nero-Assoluto Granit Wachsäule im Eingangsbereich/Gäste-WC
-Türen mit verdeckten Bändern und Edelstahlgriffen
-Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten und Corian Arbeitsplatte
-Ankleide Schränke mit Falttüren
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad OG
-Edelstahl Halogen-Strahler
-Teilweise zentrale Dimmer für die Halogen-Strahler
-Wärmedämmende Aluminium Jalousien mit zentraler Bedienmöglichkeit.
-Edelstahl Geländer Galerie OG und Balkon DG
-Praktische Abstellkammern im EG und OG
-Massive Bauweise mit 36,5 cm Wabenziegeln
-Creaton Domino Ton Dachziegel
-Diffusionsoffene Hanf-Dachdämmung mit zusätzlicher Pavatex Aufdachdämmung
-Untergeschoss in hochwertigem WU-Beton als weiße Wanne mit zusätzlicher Drainage
erstellt, alle Wände und Decken hochwertig verputzt.
-Schöner, eingewachsener, absolut pflegeleichter Garten mit Süd-Westausrichtung.
-Gartenmauern mit Granitblöcken aus schwedischem Vanga erstellt
-Gartenhaus und Zisterne für die autarke Gartenbewässerung

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Der Luftkurort Utting am Ammersee liegt mit seinen ca. 4.000 Einwohnern zentral im 5 Seen-Land, ca. 15 Minuten von Landsberg am Lech und 30 Minuten von München entfernt.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung (Anschlussstelle Greifenberg, ca. 8 Minuten entfernt) sind alle Richtungen bestens erreichbar.

Das Objekt liegt in absolut ruhiger, begehrter Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohngebiet. An der Nordseite des Grundstücks schließen Felder an.

Die Grundschule ist nur ca. 400 Meter, der Kindergarten mit tollem Blick auf den Ammersee nur ca. 200 Meter entfernt. Durch die hügelige Umgebung sind weder die Schule noch der Kindergarten zu hören.
Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte lassen sich ebenso bequem fußläufig erreichen, wie der Ammersee.

Weiterführende Schulen wie das Ammersee-Gymnasium in Diessen am Ammersee sind nur 2 Bahnstationen entfernt. Weitere Schulen befinden sich in Schondorf, Diessen oder St. Ottilien und Landsberg.

Das Uttinger Strandbad mit seinem 10m Sprungturm ist im Sommer der zentrale Treffpunkt für Jung und Alt. Die Alte Villa gehört alleine schon von seiner Lage her zu den schönsten Biergärten Bayerns.

Utting bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und die ortsansässigen Sportvereine bilden nahezu jedes Interesse ab. Ob Segeln, Reiten, Rudern, Surfen, Tennis, Badminton, Fußball, Turnen oder der Hochseilgarten mit seinen Klettermöglichkeiten, alles ist im Ort möglich. Selbst der nächste Golfplatz ist nur 15 Minuten entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Überdachter Eingangsbereich und innenliegender Balkon im Dachspitz.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen