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Exklusives Einfamilienhaus mit Alpenweitblick
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 289 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 721 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 289 m²
Grundstück: ca. 721 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.65 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Friedberger Ortsteil und zeichnet sich durch Großzügigkeit, höchste Bau- und Gestaltungsqualität sowie viel Liebe zum Detail aus. Es wurde 1983 erbaut und 2010 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden u.a. dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie die Ölheizung mit einer Solarheizung zur Heizungsunterstützung und für Warmwasser gekoppelt.
Der Außenbereich des Einfamilienhauses besticht durch den uneinsehbaren Naturgarten mit Teich, einen aus Naturstein errichteten Kamin mit Grillvorrichtung und der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Durch die nach Süden gerichtete, unverbaubare Hanglage erstreckt sich ein traumhafter Weitblick auf die Alpenkette.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich des Hauses, welcher mit einem Kachelofen, Fußbodenheizung und Cottofliesen ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Dieses besteht aus drei Schlafzimmern und einem Bad. Das Bad ist modern und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist sehr offen gehalten und bietet dadurch Großzügigkeit und Exklusivität.
Lage
Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Friedberger Ortsteil.
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00