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Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Golfplatz
Kaltmiete: € 2.700,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 7,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.700,00Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 8.100,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn- und Schlafzimmer nebst Küche, Windfang, Diele, Ankleidezimmer, Vollbad und Gäste-WC sowie eine kleine Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden sich 5 Räume mit Dusch- und Vollbad sowie Diele und Flur. Im Vollkeller stehen weitere ca. 198 m² als Nutzfläche zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses äußerst großzügige Architektenhaus wird nur durch eine Wiese vom Ahrensburger Golf Club getrennt, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Objekt lässt sich sehr vielfältig nutzen. Sie finden Platz für die ganze Familie, könnten aber auch mehrere Generationen einbeziehen, dem Au-pair oder den Halbwüchsigen eine eigene Bleibe in der kleinen Einliegerwohnung bieten. Des Weiteren ließe sich hier Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die in weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer.
Im Wohn- und Esszimmer finden Sie genügend Platz für eine große Tafel und die gemütliche Sofaecke. Dieser Raum ist mit Parkett versehen. Die großen, bodentiefen Fenster geben den Blick frei auf den pflegeleicht angelegten Garten und die rund ums Haus führende Terrasse.
Über die geflieste Diele mit Treppenaufgang gelangt man in den Flur des Schlaftraktes. Zu diesem gehören das geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und Bidet.
Vom Schlaftrakt hat man Zugang in die Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-/Schlafraum sowie Küche und Duschbad besteht. Sie ist auch von außen zu begehen und verfügt zusätzlich über einen geschlossenen Anteil des Kellers.
Im Dachgeschoss stehen fünf Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad zur Verfügung. Das Wannenbad wird komplett renoviert. Hier liegt über die ganze Etage ein einheitlicher Teppichboden. Die Bäder sind gefliest.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier Räume für die Vorratshaltung, Weinsammlung, Hobbies, Ablage und natürlich auch ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Dusche mit WC. Der Keller ist auch über einen Außenaufgang zu erreichen.
In der dazugehörigen Garage finden zwei Autos, Fahrräder und Gartengeräte Platz. Sie ist über eine Tür direkt mit dem Garten verbunden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Fenster des Erdgeschosses sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Lage
Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Ahrensburg hat zurzeit ca. 31.400 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima und den hohen Freizeitwert der Stadt Ahrensburg ab.
Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen diese über die Bundesautobahn 1 und die L82 (vormals Bundesstraße 75) mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und dem U-Bahn (Richtung Hamburg) Anschluss der Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.
Das Haus befindet sich in Ahrensburg-West, nahe dem Golfplatz.
Sonstige Angaben
Für das Objekt liegt ein bis zum 03.10.2026 gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 152 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.