Exklusives Einfamilienhaus mit Ostseefernblick

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 927 m²

Einbauküche, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 927 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen die Sommersonne und die Strandnähe? Sie lieben die Ruhe und den frischen Seewind? Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige und exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wohnwünsche offen. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die offen gestaltete Wohn-Esslandschaft, an die sich der exquisite Küchenbereich angliedert. Der gesamte Wohnbereich ist mit zahlreichen Sprossenfenstern und Austrittstüren auf die umlaufende Terrasse bestückt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Gästebereich mit Duschbad. Der gegenüberliegende großzügig geschnittene Schlafraum sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Von dort direkt begehbar, begeistert das Badezimmer mit luxuriöser Anmutung und ausbalanciertem Materialmix - dies lädt zum Träumen ein. In der kalten Jahreszeit sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man in die integrierte Doppelgarage, die somit auch problemlos als praktischer Abstellraum fungieren kann. Das Highlight des Objektes ist der Ostseefernblick - genießen Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang auf der elegant gestalteten Terrasse. Neben Hochwertigkeit in Ausstattung, Verarbeitung und Material überzeugt das Haus auch noch mit sehr guten Energiewerten. Überzeugen Sie sich vor Ort selber von dieser einzigartigen Immobilie und Ihrem ganz besonderem Charme!

Lage

An einem der höchsten Punkte des beschaulichen Ortes Hansühn befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Die gediegene Ortschaft liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz, unweit von Oldenburg in Holstein und gehört zur ländlichen Gemeinde Wangels. Die Strandbäder Weissenhäuser Strand, Hohwacht und Sehlendorf sind in der Nähe und kurtaxefrei. Eine Grundschule und ein Kindergarten finden Sie direkt in Hansühn. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Oldenburg und Lütjenburg. Beide Orte sind jeweils ca. zehn Kilometer entfernt und auch per Bus (fast stündliche Abfahrten) gut erreichbar. In Lütjenburg lohnt der Besuch des beliebten Wochenmarktes inmitten der historischen Altstadt. Mit dem Schloss Weissenhaus entsteht derzeit in der Nachbarschaft ein einmaliges Ensemble aus einem antiken Dorf, mit gehobenem Hotel- und Kulturangebot. Das Schloss und den Strand erreichen Sie in 20 Minuten bequem über den nahen Radweg. Die gesamte Schlossanlage ist öffentlich zugänglich und schon jetzt eine Perle an der Ostsee. Die Anlage wird auch in der Region gut angenommen und setzt touristisch wie landschaftlich neue Impulse. Im Ferienpark Weissenhäuser Strand finden Sie darüber hinaus einen Supermarkt, einen Friseur, einen Arzt, Modegeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hansühn verfügt über einen schnellen DSL-Zugang.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert kWh/(m²*a): 54, Gas, Baujahr: 2016

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und MR Immobilien Management (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein