Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
Exklusives Wohnhaus am Altmühlsee von Privat
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1173 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1173 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie der gehobenen Kategorie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Muhr am See und liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Wohnhaus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem ca.1.173 m² großen Grundstück in Südlage erstellt und ist voll unterkellert.
Ein Wohnhaus mit exklusiver und stilvoller Ausstattung, das großzügiges Wohnen auf einer Ebene bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Eingangsbereich mit Gäste-WC ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich (Turm-und Wohnzimmer) mit einem offenen Kamin. Von hier haben Sie einen schönen Blick und Zugang in den Garten. Neben dem zurückgesetzten Esszimmer befindet sich die Küche mit einer kleinen Speis, die auch als direkte Verbindung zur Garage dient und gleichzeitig Einkäufe praktisch und schnell verstauen lässt. Der separate Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit einem Ankleideflur und einem großen Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 178 m² eine vielseitige Ausbaumöglichkeit, um individuelle Bedürfnisse und eigene Ideen zu verwirklichen.
Im Kellerbereich mit ca. 147 m² befinden sich neben dem mit Heizkörpern ausgestattetem Arbeits- und Gästezimmer noch ein großer offener Flur, Sauna mit Dusche/WC, Hobbyraum sowie ein Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellraum. Alle Räume sind mit Bodenfliesen belegt.
Durch die integrierte Garage (elektrischer Toröffner) gelangen Sie direkt in das Wohnhaus. Es stehen Ihnen zusätzlich noch 2 Freistellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Muhr am See ist mit Ihrer guten Infrastruktur und ihrer zentralen Lage am Altmühlsee ein bevorzugter Wohnort. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um den See sind vielfältig. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, Post, Bank, Bahnhof, Supermarkt, Bäckereien, Metzger und eine vielseitige Gastronomie. Der Ort ist über die Bundesstraßen B13 (Würzburg-München) und B466 (Nürnberg-Ulm) leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur ca. 15 Minuten entfernt, die Stadt Gunzenhausen liegt ca. 5 km weiter und die Regierungshauptstadt von Mittelfranken, Ansbach, ca. 20 km entfernt. Über die Eisenbahnknotenpunkte Gunzenhausen, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Muhr aus Zugverbindungen in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
FÜR EINE KONTAKTAUFNAHME IST ES ERFORDERLICH DAS KONTAKTFORMULAR MIT KOMPLETTER ADRESSE UND TELEFONNUMMER AUSZUFÜLLEN.
Das Haus wird provisionsfrei und ausschließlich von uns privat angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht.