Exzellente Wohnperle mit Understatement

Kaufpreis: € 576.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1063 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 576.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 1063 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Von außen eher schlicht-zurückhaltend, präsentiert dieses topgepflegte Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung innen einen echten Schatz. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein wahrer Wow-Effekt! In einer modernen, offenen und hellen Raumaufteilung gehen Küche, Wohn- und Essraum nahtlos ineinander über. Große Fenster lassen den fantastischen Blick in die Ferne schweifen bzw. Sonnenauf- und untergänge genießen. Der giebelhohe Raum, Kamin und eine dezente, aber hochwertige Ausstattung sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor, der sich in dieser Etage auch im Schlafzimmer, Bad und Ankleide (alternativ Kinderzimmer) fortsetzt. Vom Balkon (Südostausrichtung) genießen Sie dank der erhöhten Ortslage eine traumhafte, weitreichende Aussicht. Weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Platz für die 2. Generation oder nette Mieter finden sich im Untergeschoß, welches sich auch als vollwertige, abgeschlossene Einlieger-wohnung nutzen lässt. Sie ist sowohl von innen als auch von außen (Eingangstür mit rollstuhlgerechter Breite) zugänglich. So sind Küche, Bad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Wohnzimmer von den restlichen Räumen (Waschküche, Büro, Speis, Heizungsraum) getrennt. Der pflegeleichte Garten ist nahezu uneinsehbar auf 2 Ebenen angelegt. Er spiegelt die zurückhaltende Außenansicht des Hauses wieder. Zusammen mit der Terrasse bietet er aber den gleichen Wohlfühlfaktor wie das Innere des Hauses. Der wunderschöne Fernblick und die ruhige Ortsrandlage lassen Sonnenstunden zu allen Tageszeiten zum Genuss werden - laue Sommerabende am offenen Feuer nicht zu vergessen. Selbstverständlich gehört zu diesem vielleicht perfekten Anwesen auch eine Doppelgarage mit Geräteraum.

Lage

Inmitten der sogenannten "Fränkischen Toskana", am Fuße des Stammbergs, liegt der zur Gemeinde Litzendorf zählende Ortsteil Schammelsdorf (ca. 780 Einwohner) an den Verbindungstraßen zwischen Litzendorf bzw. Pödeldorf (2 km) und Memmelsdorf (5 km). Im Ort laden zwei überregional geschätzte Gasthäuser samt Biergärten zum Verweilen ein. Die bei Familien und Pendlern beliebte, moderne Gemeinde Litzendorf liegt ca. 10 km östlich von Bamberg, landschaftlich malerisch eingebunden im reizvollen Ellerntal. Den rund 6.000 Einwohnern bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindertagesstätte, Allgemeinärzten, Zahnarzt, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere (Brauerei-) Gaststätten warten mit einem preiswerten Angebot an köstlichen Brotzeiten auf. Erholungssuchende finden im Zentrum der Fränkischen Toskana einen prima Ausgleich zum Alltag. Die Umgebung ist von unzähligen Rad-, Mountainbike- und Wanderwegen, großen Waldgebieten und imposanten Aussichtspunkten geprägt. Drei Skulpturenwege laden - nicht nur Freunde moderner Kunst - zu Spaziergängen ein. Eine günstige Verkehrsanbindung ist gegeben. Mit dem Auto ist das Zentrum der Weltkulturerbestadt Bamberg mit seiner historischen Altstadt und seinem reichhaltigen Kultur- und Veranstaltungsangebot in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Die Autobahnen A73 Nürnberg-Suhl (Frankenschnellweg) und A 70 Schweinfurt- Bayreuth sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Nürnberg beträgt 60 km.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern