Fachwerkdomizil mit traumhafter Gartenanlage

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 480.19 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2064 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 480.19 m²

Grundstück: ca. 2064 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkdomizil mit traumhafter Außenanlage am Stadtrand von Kastellaun liegt in direkter Anbindung zur Natur und den öffentlichen Einrichtungen. Blickgeschützt durch eine komplette Einfriedung und mit Zufahrten über 2 elektrische Tore fühlen Sie sich hier sicher aber doch frei. Die komplette Außenanlage kann bei Dunkelheit angeleuchtet werden und rückt diese Immobilie mit Bonsai Bäumen, Aussenschwimmbad und Wasserfall sprichwörtlich ins rechte Licht. Hier können Sie Ihren Fuhrpark wortwörtlich im Wohnzimmer des Untergeschosses parken oder beispielsweise Ihre "Oldtimer" im stilvollen Ambiente präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

Drei Materialien finden Sie in dieser Immobilie immer wieder, Markassar Holz, italienische Fliesen mit metallic Effekt und Naturstein. Im gesamten Haus wurden LED Lampen eingesetzt und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern,1 Gäste WC und 2 Küchen sind Sie sogar für überraschende Besuche bestens gerüstet. Die Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für die Grundwärmeversorgung im Haus. Unterstützend tätig wird dort der Kamin, wenn es mal so richtig gemütlich werden soll.

Lage

Kastellaun die Burgstadt, bietet mit rund 6000 Einwohnern in reizvoller Lage an der Hunsrückhöhenstraße (B 327) viele Sehenswürdigkeiten und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben und Arbeiten. Die ruhige und doch sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht diese Villa zu einer attraktiven Wohnimmobilie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Nutzfläche: 130,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen