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Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit 350m² Garten
Kaufpreis: € 898.400,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.400,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1995 errichteten 6-Parteienhaus mit nur fünf weiteren Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde mit der darunter liegenden Wohnung durch eine Wendeltreppe im Flur zusammen gelegt. Durch die Verbindung bietet die Wohnung bis zu sechs Zimmer und bietet hierdurch Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Bäder sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Eine schöne Fensterfront sorgt zusätzlich für ein offenes Wohngefühl und ermöglicht zudem einen freien Blick in den eigenen Garten. Der Zugang zum Garten kann sowohl über das Wohn- als auch das Elternschlafzimmer erfolgen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren ausgestattet. Der hier ebenfalls verlegte Parkettboden findet sich auch unter den nicht verklebten Teppichen der Kinderzimmer wieder.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Bad, ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls gut als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer eignen. Durch eine Aufschüttung zur Gartenseite fällt auch hier viel Licht in die Wohnung. Zudem ist der untere Bereich gewerblich nutzbar, sodass hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist. Ein noch vorhandener separater Eingang unterstreicht diese Möglichkeit.
Der Wohnung ist das alleinige Sondernutzungsrecht für den ca. 350m² großen Garten eingeräumt, sodass Kinder aber auch Eltern hier einen hohen Erholungswert wahrnehmen können. Der Garten ist durch den hohen Kirschlorbeer und Thujas gut gegen unerwünschte Blicke geschützt. Drei im Preis bereits enthaltene TG-Stellplätze unterstreichen die Familientauglichkeit dieser Wohnung.
Weitere Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Büro.
Ausstattungsbeschreibung
+ straßenseitig elektr. Rollladen
+ Fußbodenheizung + Radiatoren in allen Räumen
+ 350m² großer Garten
+ 3 TG-Stellplätze inkl.
+ 4 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Einbauküche
+ hochwertiger Parkettboden
Lage
Oberkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen zugleich mit hohem Freizeitwert. Ein großer Erholungspark, Hallenbad und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung. Durch seine schöne Lage ist Oberkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Die gute Infrastruktur von Oberkassel bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Alle öffentlichen Schulsysteme sind hier vorhanden und gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4