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! Familienfreundliches Einfamilienhaus in 30er Zone !
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 587 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.96 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf der Eingangsseite erreichen Sie den Flur über drei flache Stufen. Das Niveau des Erdgeschosses liegt etwas erhöht und ist somit nicht barrierefrei zu erreichen. Im Flur und Wohnbereich wurde 2012 hochwertiger, pflegeleichter Design-Floor verlegt. Eine Einbaugarderobe im Hauptflur bietet ausreichend Platz. Gleich zur rechten Seite nach der Eingangstür können Sie über eine offene Treppe mit Natursteinbelag das Obergeschoss erreichen. Zur linken Seite schließt nach dem Betreten des Flures die helle Küche als erster Raum im Erdgeschoss an. Durch die insgesamt offene Gestaltung des Küchen-, Ess- und Wohnbereiches im Erdgeschoss wirken die miteinander verbundenen Räume hell und großzügig.
Die gepflegte Küche mit allen nötigen Elektrogeräten und Einbauten kann übernommen werden. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Eine breite Doppelflügeltür mit Glasausschnitt verbindet die Küche mit dem Esszimmerbereich. Mit 2 großen Fenstern und einer Terrassentür, welche in den beheizbaren Wintergarten führt, präsentiert sich auch der Essbereichbereich tageshell und einladend. Das ehemals geschlossene Wohnzimmer war nur über eine Tür im Flur erreichbar, mit wenig Aufwand könnte man hier wieder ein abgeschlossenes Zimmer schaffen.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, den Wintergarten speist die Zentralheizung über einen zweiten, eigenen Kreislauf.
Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich die Treppe zum Vollkeller an, nach dem Treppenzugang finden Sie am Ende des Flures das Gäste-WC vor. Zur rechten Seite am Ende des Flures befindet sich ein helles Zimmer mit Fenster zur Straße, welches zurzeit als Büro genutzt wird.
Ausstattungsbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Insgesamt stehen auf 2 Etagen 6 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche und ein großzügiger Wintergarten zur Verfügung. Für Stau- und Lagerraum sorgt der Vollkeller mit Kellerbar und Fitnessraum. Eine massiv gemauerte Garage direkt am Haus und ein eigener Gartenpool runden das Gesamtangebot ab.
Im Vollkeller des Hauses befinden sich alle Versorgungsanschlüsse, im Heizungsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner wurde 2001 eine neue Gaszentralheizung montiert. Moderne Brennwerttechnik mit Einzelsteuerung und einem zentralen Warmwasserspeicher sorgen für sparsame und effektive Verbrauchswerte. In einem Keller haben Laufband und Trimmrad ihren Platz gefunden. Zwei weitere Kellerräume werden als Werkstatt genutzt, eine Kellerbar wartet auf die Einweihungsfeier der neuen Eigentümer.
Randdaten: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet folgende
Eigenschaften:
Grundstücksgröße: ca. 587 m² real geteilt
Wohnfläche: ca. 152 m²
Davon Wintergarten (beheizbar): ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 68 m² im Vollkeller
Wohn-/Nutzfläche: ca. 218 m² gesamt
Baujahr: 1980
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC
Keller: Vollkeller
Dachgeschoss: ausgebaut
1 Terrasse
3 Stellplätze
1 Garage
Energieausweis: Bedarfsausweis, 80,96 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 06.06.2026
Lage
Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen.
Garten: Das Einfamilienhaus wurde mit ausreichend Platz für Fahrzeuge an der Straßenseite (Norden) sehr gut durchdacht mit Garage erbaut. Mit seinen a. 587m² bleibt sehr viel Platz für den Hauptgarten mit idealer Südausrichtung. Zur Straßenseite sorgt das eigene Haus und die Garage für guten Sichtschutz, die weiteren Grundstücksgrenzen sind mit einer hohen, immergrünen Hecke bewachsen. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie, welche sich seit 36 Jahren in Erstbesitz befindet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgasse in gesuchter Wohnlage. Eine Bushaltestelle ca. 200m von der Haustür entfernt, verbindet die neuen Eigentümer dieser Immobilie mit den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln des Elmshorner Bahnhofes. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen. Die perfekte Lage für die Familie mit Kindern: in einem Umkreis von ca. 800m finden Sie die Waldorfschule, Waldorfkindergarten, weitere 4 Kindergärten, die Gesamtschule die Berufsbildungsstätte Elmshorn eine Privatschule (ca.1km) vor.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch einen Lebensmitteldiscounter in ca. 4 Minuten gegeben. Als Berufspendler mit dem eigenen PKW kann die Anschlussstelle Elmshorn (BAB 23) innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. - verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages - Kaufnebenkosten:
Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.