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Familienfreundliches Reiheneckhaus im Süden Münchnens!
Kaufpreis: € 869.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 395 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 869.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 395 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.44 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses perfekte Familienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für jegliche Bedürfnisse. Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum, hier können Sie das alles bequem realisieren. Das Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist von hervorragender Bausubstanz. Es ist gut bewohnbar, jedoch bietet es sich an, kleinere Renovierungsarbeiten, wie z.B. Farbanstiche, eine neue Einbauküche und neue Fußböden zu installieren. Es liegen zudem genehmigte Pläne für umfangreiche Umbaumaßnahmen vor, welche mit einem Anbau und großen Dachgauben nochmal deutlich mehr Wohnraum schaffen könnten. Hier verbirgt sich erhebliches Potential. Das Haus ist voll unterkellert und der Keller ist gut ausgebaut. Das bedeutet nochmal zusätzlichen Platz für Hobbies oder einfach nur viel Stauraum.
Erholung und Ruhe finden Sie im - für Stadtverhältniss - großen Garten. Zwei Terrassen, nach Osten und nach Süden ausgerichtet, versprechen sonnige Plätze den ganzen Tag über.
Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
+ 5,5 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ separates Gäste WC
+ Einzelgarage
+ PKW Stellplatz
+ großer, idyllischer Garten
+ Kaminofen im Wohnzimmer und weitere Anschlüsse
+ Einbauküche
Lage
Ramersdorf ist ein gewachsener Münchner Stadtteil, welcher sich immer größerer Beliebtheit erfreut. Das Erscheinungsbild ist vielfältig und bietet versteckte und sehr idyllische Nischen.
Diese Nischen sind eine perfekte Kombination aus den Vorteilen einer urbanen Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, und der Ruhe und dem Flair einer dörflichen Umgebung. In genauso einer Nische befindet sich dieses Haus. Es liegt ruhig und grün mit hohem Erholungswert.
Die Buslinie 55 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und ca. 15 Minuten später ist man am Marienplatz. Mit dem Auto benötigt man gerade ca. 2 Minuten auf den mittleren Ring oder die Salzburger Autobahn. Kindergärten, Schulen aller Art, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder diverse Arztpraxen sind in näherer Umgebung.
Die Nähe zur Autobahn wirkt sich nur äußerst gering auf die Wohnqualität aus. Durch die erst kürzlich erfolgte Erneuerung des Fahrbahnbelages mit Flüsterasphalt ist der Geräuscheinfluss auf ein Minimum reduziert worden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Kunde,
weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in Form eines ausführlichen Exposés, nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein und stehe Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
An der Ottosäule 3
85521 Ottobrunn
Telefon: +49 (0)89 666 522 39
Telefax: +49 321 2121 9449
Mobil: +49 (0)172 880 2442
[email protected]
www.gantner-immobilien.com
Gewerbeamt: Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Ottobrunn, Rathausplatz 1, 85521 Ottobrunn
USt-IdNr. 147/130/42227
Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern