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Familienresidenz in Bestlage Rottach-Egern

Preis: 3.950.000,00

Region: Rottach-Egern, Bayern

Anzeige vom: 2 Februar, 4:11

ID: P6ZBGPq6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 3.950.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

Die elegante Landhausvilla wurde konsequent in hochwertigster Bauausführung von dem Bauherrn zum Eigenbezug errichtet und bietet zweifelsfrei ausreichend Platz für eine große Familie.
Daneben offeriert auch die separat zugängliche Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss wird der Anspruch der Eigentümer an großzügiges Wohnen deutlich und so umfassen der Wohn-/ Essbereich sowie die Wohnküche ca. 115 m². Die Sonne kann von morgens bis abends auf einer der Terrassen genossen werden, wobei sich sicherlich während der Sommermonate insbesondere der Außenpool großer Beliebtheit erfreuen wird.
Neben dem knapp 80 m² großen Elternschlafbereich (mit eigener Ankleide und Bad-Ensuite) befinden sich im Obergeschoss vier großzügige Wohn-/ bzw. Schlafräume sowie ein Duschbad und eine separate Toilette. Diese Räumlichkeiten sind von der enorm großzügigen und behaglichen Diele aus zugänglich, welche zudem als weiterer Aufenthaltsort genutzt werden kann. Der nahezu umlaufende, überdachte Balkon bietet darüber hinaus weitere Rückzugsorte.
Die beiden großzügigen Dachstudios sowie die ca. 83 m² große Einliegerwohnung ermöglichen vielfältige Nutzungsvarianten.
Neben den üblichen Lager- sowie Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoss möchten wir an dieser Stelle insbesondere noch den Sauna- und Wellnessbereich erwähnen. Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Hauszugang hinter der Garage, welche ebenfalls vollständig unterkellert ist.

Lage

Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.
Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
Am Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl. Sie finden in Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.
Die von uns angebotene Immobilie liegt in prominenter Lage Rottach-Egern mit einem wunderschönen Blick in die Bergkulisse. Dieser Straßenzug besticht durch eine homogene Nachbarschaftsbebauung mit sehr gepflegten Landhausvillen. Der Ortskern ist von hier aus fußläufig in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 231,00 m², Bundesland: Bayern

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