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Traumhaus Rottach-Egern/ Tegernsee

Preis: 2.790.000,00
Region: Rottach-Egern, Bayern
Anzeige vom: 25 August, 11:03
Aufrufe: 1
ID: n1KAeq4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.790.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1441 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.790.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 1441 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 194.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Freistehendes Haus in klassisch bayrischem Landhausstil. 1975 sehr solide erbaut, Aufstockung und Renovierung 2005. Die Außenfassade Erdgeschoss ist weiß verputzt und die Obergeschoße mit dunklem Holz vertäfelt. Große Terrasse und vier Holz-Balkone: 2x Süd, 1x Nord, 1x West. Nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand auf der Südseite des Hauses mit Blick auf den Wallberg und das Schloß. Große Fensterflächen, die Hausfront mit Terrasse und 2 Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Jedes Zimmer hat ausreichend Heizkörper und die beiden Bäder im 1.OG zusätzlich Fußbodenheizung. Das Haus ist zu über 2/3 unterkellert, nur die Küche und das Bauernzimmer nicht. Über der Garage befindet sich ein kleines Kinderspielzimmer mit zwei Dachfenstern und Heizkörper.

Lage

Beste Lage in Rottach-Egern in Seenähe. Vierte Reihe am See. Der Bergblick auf der Südseite (Hausfront, Balkone 1.OG und DG) ist unverbaubar und vom Nord-Balkon und vom Badfenster DG hat man schönen Seeblick. Das Grundstück liegt am Weißachdamm, einer kaum befahrenen Stichstraße.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Gästezimmer, Gäste- WC mit Dusche und Fenster, Küche, Bauernstube, Terrasse zum Garten, Südseite, Bergblick, Zugang vom Wohnzimmer und der Bauernstube, Eingangsbereich/Diele, Panoramafenster, Kamin

1. OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, Südseite, Bergblick. Elternbad mit Fenster und Seeblick, Fußbodenheizung. Zwei Gästezimmer 1x Westseite mit Balkon und 1x Nordseite mit Balkon und Seeblick. 1x Gästebad mit Dusche,Toilette und Fenster, Fußbodenheizung. Beheizter Spielraum für Kinder über der Garage, 2x Dachfenster.

DG: 2tes Elternschlafzimmer mit Balkon, Südseite, Bergblick. Bad mit Dusche und Toilette, 2x Abstellräume

Keller: 7/8 des Hauses sind unterkellert, Ausnahme ist die Bauernstube, ehemaliger Freisitz. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner auf einem Sockel. Abstellraum. Separater Heizungsraum und separater Raum für den Heizöltank 11.000 L, Wanne

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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