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Refugium am Tegernsee - Wohntraum in bevorzugter Lage in Rottach-Egern
Kaltmiete: € 3.650,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 2009
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.650,00Warmmiete: € 4.290,00
Nebenkosten: € 210,00
Heizkosten: € 280,00
Kaution: € 11.400,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 240 m²
bezugsfrei ab: 2009
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In dieser bevorzugten Villengegend in Rottach-Egern werden Wohnträume wahr.
Von außen ist die Immobilie ein traditionelles Landhaus, die Innenräume überraschen durch den modernen, klaren Stil. Die Wertigkeit wird unterstrichen durch die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und beste handwerkliche Verarbeitung.
Die Immobilie wurde 2009 in traditioneller Architektur komplett saniert, modern interpretiert mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität und erlesene Materialien.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Durch einen separaten Eingang mit Laubengang vermittelt dieses Objekt ein Haus-in-Haus-Konzept und bietet eine absolute Privatsphäre, der durch die eingewachsene Gartenanlage abgerundet wird.
Lage
Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig. Am Fuße des Wallbergs besticht die Lage durch das ländliche grüne Umfeld und die teilweise unverbaubare Gegend. All diese Attribute machen das Leben hier zu etwas ganz besonderem, so dass auch viele Prominente ihr Domizil in der umliegenden Nachbarschaft haben.
Rottach-Egern verkörpert den perfekten Life-Style mit hervorragenden Restaurants, exklusiven Hotels und eleganten Boutiquen entlang der Flaniermeile "Seestraße".
Ein überzeugender Standort, Bergblick, sonnig und zentral gelegen.
Wer hier wohnt, trifft auf ein breites Angebot an Natur, Sport, Kultur, Gastronomie, Brauchtum, Medizin, Wellness und Shopping.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der Galeriebereich mit Duschbad befindet sich im 1. OG und kann sowohl als Büro- oder Kinderbereich genutzt werden.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und weist zwei weitere Flure auf.
Zutritt zum Haus kann auch direkt durch die Garage erfolgen (elektrisches Tor).
- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 47 m²) mit
hochwertiger Einbauküche
- 2 Schlafzimmer ( ca. 14,00 m² und 20,00 m²)mit dazugehörendem Bad und Ankleide
- 1 Schlafzimmer für Gäste/Kinder (ca. 14,00 m²)
- 1 Gäste-WC
- Galeriebereich (ca. 56,00 m² mit Duschbad)
- 1 Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m²)
- 2-seitig umlaufender Gartenzutritt Ost-/Westseite mit elektrischer Markise und
Heizstrahlern
- Kellerfläche im UG (ca. 50,00 m²)
Der außergewöhnliche Stil dieses Hauses überrascht auch im Kellerbereich. Das ehemalige Schwimmbad wurde zu nützlichen Räumlichkeiten umfunktioniert, die ausreichend Stauraum bieten. Der türkisfarbene Mosaikboden ist ein echter "eyecatcher".
Die gepflegte Gartenanlage weist sowohl im Ost- wie auch im Westbereich hochwertige Holzterrassen auf.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung