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Ferienimmobilie als Renditeobjekt in der Kroppacher Schweiz! 1
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 630 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ferienimmobilie als Renditeobjekt in der Kroppacher Schweiz!
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Giesenhausen in der landschaftlich reizvollen "Kroppacher Schweiz". Die Immobilie wurde vor rund 10 Jahren in Form eines Holzhauses errichtet. Das Untergeschoss wurde massiv gemauert und mit einer Betondecke versehen. Der Aufbau ist als Holzständerkonstruktion mit beidseitiger Holzbeplankung und Zwischenraumisolierung ausgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 getrennte Wohnungen mit je 55 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Wohnung im Souterrain hat zusätzlich zu rd. 62 m² Wohnfläche auch einen Zugang zum schön angelegten Garten mit Terrasse und einem großen Gartenhaus.
Alle Ferienwohnungen befinden sich in einem Top-Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen ist neuwertig. Der behagliche Westerwälder Landhauscharme der Immobilie wird nicht nur Ihre Feriengäste begeistern. Auch Pendler oder ruhesuchende Stadtmenschen könnten hier ein zweites Zuhause finden. Auf Wunsch könnte das sehr gepflegte Mobiliar mit übernommen werden.
Vergleichbare Ferienwohnungen in der "Kroppacher Schweiz" erzielen pro Wohnung/Woche eine Kaltmiete von ca. EUR 180,00. Schon bei einer kalkulatorischen Jahresauslastung von 50% liegt die Jahresnettokaltmiete bei EUR 12.960,00. Die Wohnung im Souterrain wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Auf Wunsch könnte die Wohnung in Zukunft von Ihm gemietet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind bezugsfrei.
Unmittelbar an das Haus angrenzend befindet sich ein weiteres sep. Grundstück / Baulandqualität. Diese Grundstück mit einer Größe von gleichfalls 630 m² kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 22 000,00 zzgl. der Erwerbsnebenkosten.
Das Haus kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Die Verbandsgemeinde Hachenburg befindet sich in schöner Höhenlage des Westerwaldes im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen und ist über die A3 und die A45 sowie mehrere Bundesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Ortsgemeinde Giesenhausen, in welcher heute rd. 350 Einwohner leben, liegt nur ca. 8 KM von Hachenburg entfernt. Das Objekt befindet sich hier in schöner und beschaulicher Ortslage, hier lebt und arbeitet man in ruhiger und gepflegter Umgebung und geniesst das behagliche Leben im Dorf und wohnt direkt mit der Natur vor der Haustüre. Das Grundstück verfügt über eine sonnige Süd-Westrausrichtung.
Besonders günstig sind die Verkehrsanbindungen, über die B 414 sind die Städte Hachenburg und Altenkirchen und die Weiterfahrt Richtung Hennef/Siegburg/Bonn bestens angebunden. Auch die Autobahnauffahrt Neuwied/Dierdorf ist recht günstig in etwa 25
Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter: www.hachenburg-vg..de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz