Filetstück in besonderer Qualität

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 117.7 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.810,00

Kaution: € 4.470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.7 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhafte, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117,7 m² Wohnfläche in einer zentralen Wohnlage, die sich durch beste Infrastruktur auszeichnet.
In dieser Wohnung können Sie Ihren Wünschen und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen und sich individuell verwirklichen.
Von dem geräumigen Flur- und Eingangsbereich, in dem sich ohne Probleme eine Garderobe und ein Schuhschrank unterbringen lassen, gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung und ein positives Ambiente.
Der große, vorgelagerte Balkon ist nach hinten ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und den liebevoll gestalteten Garten. Teilweise überdacht lädt er nicht nur an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Hauptausrichtigung liegt nach Süden.
Die sehr hochwertige Wohnküche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Zu ihrer Ausstattung gehören Markeneinbaugeräte wie ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Herd mit Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube. Abgerundet wird das überzeugende Gesamtbild durch eine Granit-Arbeitsplatte.
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer Größen vielfältig möblieren lassen und in denen auch größere Möbel Platz finden.
Dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen prägen das moderne Design von dem Badezimmer und dem Gäste-WC.
Weiße Sanitärelemente, zu denen eine Badewanne, eine separate Dusche mit einer Echtglas-Duschkabine, ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken gehören, unterstreichen den stilvollen Eindruck des Badezimmers. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine optimale Belüftung.
In dem Gäste-WC steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Zu der weiteren, exklusiven Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, ein Parkettfußboden und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Die Wohnung wird neu renoviert / weiß gestrichen übergeben.
Mit der Wohnung wird ein gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage vermietet. Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz für 30,00 € zusätzlich angemietet werden.
Diese wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise fertiggestellt. Die Wohnanlage verfügt über eine Video-Sprechanlage und einem Fahrstuhl. In der Tiefgarage steht den Bewohnern eine Möglichkeit zur Verfügung, Fahrräder abzustellen.
Die Wohnund befindet sich im 1.Obergeschoss der zweigeschossigen Wohnanlage, die nur 6 Wohneinheiten/Hauseingang beherbergt.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer
ca. 117,7 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
Gehobene Ausstattung
Neu renoviert / gestrichen
Großzügige Raumaufteilung
Geräumiger Eingangsbereich
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Modern gestaltetes Vollbad mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Großer, teilweise überdachter Balkon nach hinten raus
Attraktiver Parkettfußboden
Elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung
Fest gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Anmietung eines zusätzlichen PKW-Außenstellplatzes möglich
Moderne Wohnanlage
Fahrstuhl
Baujahr 2010
Zentrale Lage
Beste Infrastruktur

Lage

Der `Wellingsbüttler Weg` liegt in Hamburg-Wellingsbüttel und zählt zu einer sehr beliebten und begehrten Wohnlage. Geprägt wird die nähere Umgebung durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung auf großen, parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand.
In unmittelbarer Nähe liegt das Alstertal mit dem Alsterwanderweg, welches einen hohen Freizeitwert darstellt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Wellingsbüttel und gelangen von hier schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Am `Wellingsbüttler Markt` befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Bäckereien.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulzweige sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2020.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 21,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.11.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen