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Freist. EFH mit ELW, sep. Werkstatt/Lager in 74211 Leingarten
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 439.46 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1442 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: Für den Erwerber fällt eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 439.46 m²
Grundstück: ca. 1442 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohn- und Gewerbeanwesen in idealer Lage von Leingarten, bestehend aus:
Freistehendem Einfamilienwohnhaus 1 ½ - geschossig, mit ebenerdiger Zweizimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, separatem Eingang auf der Westseite des Gebäudes und sehr großer Doppelgarage (für 3 Pkw´s). Das Grundstück vor dem Gebäude ist gepflegt, Rasen mit altem Baumbestand. Seitlich nach Osten versetzt befindet sich das Werkstatt- und Lagergebäude mit Büro. Darüber wurde eine großzügige, hochwertige 6 ½-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang erbaut.
Massivbauweise, Wohnung mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Teilunterkellerung,
Werkstatt-/ Lagergebäude ist nicht unterkellert und hat ein Pultdach aus Zinkblech
Gesamtfläche:
Wohnhaus Wfl. ca. 201,23 m²
Einliegerwohnung Wfl. ca. 51,18 m²
6 1/2 Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 187,05 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 439,46 m² / gesamte Nutzfläche ca. 281,40 m²
Mieteinnahmen:
Die Werkstatt ist mit einer 6 monatlichen Kündigung für eine Kaltmiete von € 1.000,00 mtl. vermietet. Die Einliegerwohnung ist für mtl. € 500,00 pauschal vermietet.
Gesamtmieteinnahmen € 18.000,00 p.a.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügige 6 ½-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, mit überdurchschnittlicher Ausstattung wie Parkett, Granit, Edelstahl usw., gut durchdachte Aufteilungen und Grundrisse, Einbauküche,ruhiger Freisitz, überdachte Terrasse, elektrische Rolltore, Garage und Werkstatt, Grundstück mit altem Baumbestand, gute Erreichbarkeiten, kurze Wege zum Bahnhof, Ortszentrum und den Einkaufsmärkten, Das Anwesen wurde bisher als Handwerksbetrieb genutzt. Es ist sehr gut anzufahren und bietet vielseitiger Verwendungszweck
Lage
Leingarten - ca. 11.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße, Bus und Bahn sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es eine Grund-/Hauptschule sowie eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet einen sehr hohen Sport- und Freizeitwert. Unterschiedlichste Anlagen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet Heuchelberg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Das hier angebotene Anwesen befindet sich inmitten von weiteren Wohn- und Gewerbeeinheiten, wie z.B. diversen Handwerksbetrieben, in unmittelbarer Nachbarschaft gelegener Supermärkten und Einzelhandelsbetrieben. Der Weg in die Ortsmitte ist kurz und die Anbindung an die Bundesstraße B 293 einfach optimal! Das Gesamtobjekt ist deshalb optimal um Beruf und Wohnen angenehm, vorteilhaft und zeitsparend miteinander zu verbinden.
Sonstige Angaben
Beratung/Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Herrn Siegel unter der Rufnummer 07131 /7871-0. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
Es gelten unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Stichworte:
Nutzfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 720,86 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas