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Freistehendes Einfamilienhaus mit Bachlauf in Nußbaum
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 851 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 851 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 851 m² große Süd-West-Grundstück wurde im Jahr 1966 mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Das Objekt ist am Ende einer Sackgasse gelegen und bietet neben ca. 109 m² Wohnfläche einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Im Kellergeschoss finden sich eine Waschküche und ein großer Abstellraum wieder. Im Heizungsraum ist die Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung, installiert. Ferner besteht die Möglichkeit vom Keller aus in den Garten zu gelangen. Das Erdgeschoss bietet neben der Küche und dem Gäste-WC, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich (Parkett). Der im Jahr 2005 erneuerte Zugang zur Terrasse ermöglicht Anschluss zum süd-westlich ausgerichteten Garten mit Bachlauf. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafräume, von denen einer mit einem Balkon überzeugt. Das Badezimmer, welches mit grauen Fliesen versehen wurde, verfügt über eine Badewanne und Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (überwiegend 2000), welche mit Rollläden versehen sind, ausgestattet. An dem Haus grenzt unmittelbar eine große Garage an. Das Haus könnte mit einem entsprechenden An-/Ausbau von der Garage entsprechend erweitert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Aufstellung erfolgter Modernisierungsmaßnahmen:
2010 Abdichtung der Gauben
2005 Einbau der Sonnenmarkise und Erneuerung des Terrassenbodens und der Kellertür
2004 Brenner der Heizungsanlage
2003 Erneuerung der Zufahrt
2001 Erneuerung der Haus- und Hoftür, Abdichtung Balkon und neues Geländer/Platten, Kaminsanierung
2000 Verschiefung der Gauben
1998 Erneuerungen der Dachrinnen
1997 Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
1991 Einbau der Solaranlage
Lage
Nußbaum ist ein weit in die Wurzeln Bergisch Gladbachs reichender Stadtteil, dessen Ursprung und Namensgebung im spätmittelalterlichen zu finden ist. Die erstmalige Erwähnung im Jahr 1448 unter dem Namen Nusboem trägt sich bis in die heutige Schreibweise fort. Es handelt sich um einen beschaulichen Ort im Nord-Westen der Stadt, der besonders mit seiner ausgeglichenen Ruhe und gleichzeitig zentralen Lage besticht. So sind fußläufig verschiedenste Ärzte, als auch Banken und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Buslinien 437, 222 und 227 bieten eine direkte Anbindung an Bergisch Gladbach und Leverkusen. Darüber hinaus fahren am Wochenende die Nachtbusse N41 und N42. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Kombibad Paffrath. Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Minuten den Wald "Bechsiefen und Hundberger Siefen". Ihre Kinder bringen Sie innerhalb von etwa 5 - 10 Fußminuten in den Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Flur: 3, Flurstück: 2625, Gemerkung: Paffrath