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Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 401 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.19 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in guter Wohnlage wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1974 durch Anbauten erweitert. Aufgrund eines Hausbrands im Jahr 1997 musste das Dachgeschoss erneuert werden. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach angehoben und es entstand ein Obergeschoss ohne Dachschrägen. Aufgrund des abschüssigen Geländeverlaufs befinden sich die gartenseitigen Räume des Untergeschosses zu ebener Erde.
Das Haus war in den letzten Jahren in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich aber eher als klassisches Einfamilienhaus. Die beidseitig angebauten Garagen sind unterkellert und bieten weitere Nutzflächen.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 143 m². Das Haus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf. Bei der Preisansetzung wurde berücksichtigt, dass baurechtlich nicht zulässige Anbauten entfernt werden müssen. Details hierzu sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Lage
Das Objekt liegt auf einer Anhöhe im Stadtteil Wasser und ist ca. 1 km vom Overather Zentrum entfernt. Hier findet man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einen Bahnhof. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet