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Freistehendes, solides Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 454 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MehrwertsteuerIm Erfolgsfall berechne ich dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (incl. MWSt). Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren auf 454 qm Grund, in solider Massivbauweise, voll unterkellert mit steilem Satteldach. Die Gartenanlage bedarf der liebevollen Zuwendung, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten.
Untergeschoss: Heizung, Wasch- und Trockenraum, ausreichend Nebenräume sowie eine große, im Haus integrierte Einzelgarage, zusätzlich großer Hobbyraum (voll belichtet).
Erdgeschoss: Entree, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich, offener Kamin mit klaren Linien, funktionell zugeordnet eine rechtwinklig geschnittene Küche mit Ausgang zur Terrasse, die der planende Architekt als "Wohnhof" bezeichnete. Weiter befinden sich in diesem Geschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit "Schlafzimmerhöfchen" und direktem Zugang zum Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Zwei giebelhohe Räume im Studio-Stil mit großen Fensterelementen auf den Giebelseiten, ein kleineres Zimmer sowie ein Sanitärbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Fundamente und Umfassungswände in Beton B120 / B160. Erdgeschoss- und Giebelmauerwerk in Hochlochziegel HLZ 100, Decken über dem Unter- und Erdgeschoss als Stahlbetonmassivplatten. Dachkonstruktion in Holz, Dachdeckung Flachdachpfannen engobiert. Doppelfenster (Holz weiß) mit Rollläden, teilweise erneuert.
Fußbodenbelag im Wohn- Essbereich Solnhofner Platten, in allen übrigen Wohn- und Schlafbereichen wurden die Bodenbeläge sukzessive erneuert. Hier befindet sich vorwiegend Laminat. Die Sanitärbereiche entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack. Sie wurden kürzlich modernisiert.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Beihingen, am östlichen Rand der Stadt. Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage, die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Entfernung zur Stadtmitte-Marktplatz, dem Schulzentrum sowie dem Hallenbad beträgt ca. ein Kilometer, oder 15 Gehminuten, zum Bahnhof sind es nur 700 Meter.