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Für Handwerker perfekt - Hauskomplex mit 3 Wohnungen sowie Werkstatt und Garten
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 749 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Tätigkeit erfolgt auf Basis der ortsüblichen und gesetzlichen Maklerbestimmungen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 749 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Anwesen eignet sich ideal zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage. Für Handwerker nahezu perfekt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Häuser sowie eine Werkstatt (ehemals Schreinereibetrieb) und ein kleines Ladengeschäft.
Das im Jahr ca. 1920 auf den alten Grundmauern erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1970 umgebaut/angebaut und verfügt im EG über eine ca. 69 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad sowie im OG über eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm große Wohnung mit Balkon. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet, das OG steht leer und kann mit kleineren kosmetischen Veränderungen einfach wohnlich genutzt werden (Decken- und Wandanstrich, evtl. Badmodernisierung, Bodenbeläge, Fensteranstrich (Holzfenster). Die Außenfassade bedarf evtl. einem neuen Verputz (Rissbildungen).
Der Keller in diesem Gebäude ist reiner Naturkeller (niedere Raumhöhe) sowie Heizöllagerraum. Im separaten Technikraum außerhalb der Wohnung im EG befindet sich die neue Heizungsanlage (BJ 2013) sowie ein WC (für den ehemaligen Schreinerbetrieb).
Das weitere auf dem Grundstück befindliche nicht unterkellerte Wohnhaus wurde 1962 errichtet und verfügt im EG über ein kleines Ladengeschäft mit ca. 35 qm Nutzfläche sowie einem ca. 12 qm großen Technikraum, in welchem die Heizungsanlage (BJ 1987) eingebaut ist (ehemals Küche).
Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte, ca. 71 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer, die derzeit nicht vermietet ist.
Das angrenzende Holzlager könnte zu Wohnraum umgebaut werden.
Die angebaute Schreinereiwerkstatt ist nicht mehr in Betrieb, teilweise sind noch Maschinen zum sep. Erwerb vorhanden.
Durch die Schreinerei erreichen Sie den kleinen idyllischen Gartenbereich dieses Grundstücks, in welchem sich fernab vom Straßenverkehr Gemüsebeete oder auch ein Ziergarten realisieren lässt.
Ausstattungsbeschreibung
In Haus 1 sind teilweise Renovierungsmaßnahmen erforderlich, ansonsten einfache Ausstattung, teilweise auch Echtholzparkettböden.
In Haus 2 wurde die 3-Zimmer-Wohnung komplett modernisiert mit neuen Fenstern, Bad und Bodenbeläge.
Die Heizungsanlage wurde in Haus 1 im Jahre 2013 erneuert, die Heizung in Haus 2 stammt aus 1987.
Das Dach der gesamten Hausanlage wurde 1994 erneuert.
Der Stahl-Heizöltank in Haus 1 hat ein Fassungsvolumen von 8.100 l.
SAT-Anlage für beide Häuser.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Nonnenweier, direkt an der L100.
Das Dorf bietet mit seinen schönen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus und der Kirche, einen charmanten und wohnlichen Eindruck.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort direkt vorhanden. Der Einzelhandel bietet einen Lieferservice für alle Bürger.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kreisstadt Lahr erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit (ca. 12 km).
Nonnenweier verfügt über einen Yachthafen (Yachtclub Lahr), in welchem auch internationale Besucher anlegen.
Sonstige Angaben
Für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot danken wir. Die Daten zur Immobilie entnehmen Sie den o.g. Ausführungen.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Besichtigungen finden auf Wunsch des Eigentümers nur nach Absprache mit uns als Makler statt. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Güte und Preiswürdigkeit des Objektes überzeugen.
Wir nehmen Sie auf Ihren Wunsch in unsere Kundendatei auf und übersenden Ihnen in Zukunft per Post, Fax oder Email, bis auf jederzeit möglichen Widerruf - Objektangebote der uns von Ihnen genannten Art und Größe, soweit wir solche in Auftrag bekommen. Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter, es sei denn, dass Sie dies ausdrücklich gestatten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Kontaktanfragen beantworten werden.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg