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Für Immobilieneinsteiger 1

Preis: 139.000,00
Region: Albbruck, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 August, 1:32
Aufrufe: 0
ID: 04g5MpE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 0 zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Albbruck - Stadtnah und sonnig

Helle 2. - Zi. ETW, 63 m², großes Bad mit Dusche und Badewanne, Gaszentralheizung, EBK, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon, Keller und Speicherabteil, Fliesen- und Laminatböden, Garagenstellplatz, Trockenallgemeinraum für Wäsche sowie Allgemeinraum für Fahrräder.

Die Wohnung ist an langjährige Mieter vermietet diese möchten gerne wohnen bleiben.
Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen 5.280,00 €.

Selbstverständlich mit Hausmeisterservice.

Lage

Die Region und Gemeinde Albbruck

Ideal grenznahe Lage zur Schweiz

Die optimale Lage von Albbruck lässt es zu, Städte wie Waldshut und Basel in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäftsleute und Privatleute nutzen gerne den Flughafen Zürich-Kloten und den Euroairport im Dreiländereck. Zu beiden gelangt man bequem in weniger als einer Stunde. Grenzgängern bieten zwei Grenzübergänge in Waldshut und Laufenburg beste Voraussetzungen.

Ob Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung - in Albbruck lässt es sich gut leben. Die schöne Gemeinde hat viel zu bieten, wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien und Banken. Die Gesundheitsversorgung wird durch Ärzte und einer Apotheke gewährleistet. Familien genießen die Schönheit des Rheintals und finden mit Kindergärten und Schulen sowie der Nähe zur Natur ein ideales Umfeld.

Für Erholungssuchende ist die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz ideal. Zusätzliche Attraktivität erlangt der Ort durch die Anbindung an die Hochrheinbahn. Zu den beliebtetsten Ausflugszeilen zählen Radtouren und Bootsfahrten am Rhein, Shopping im Laufenpark, das beeindruckende Albtal und der Schluchsee.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
4 Etagen

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