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Für Kapitalanleger: Vermietetes Einzelhandelsgeschäft und Büroetage in zentraler Citylage 1
Preis: € 870.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 870.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. MWSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 151.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht:
EG: 569 qm Verkaufsfläche, vermietet, 5 Jahre bis 31.03.2020, anschl. Verl.option 3 Jahre, bzw. jeweils 2 Jahre Kaltmiete 3.100,-- Netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten (€ 5,45/qm). Die erste Verlängerungsoption wurde bereits ausgeübt.
OG: 472 qm Bürofläche, vermietet seit 1997, Laufzeit bis 28.02.2020, & 2x3 Jahre Verlängerungsoption - Kaltmiete 3.437.-- Netto, zzgl. MwSt und Nebenkosten (€ 7,28/qm)
11 TG- Stellplätze vermietet 367,-- netto.
Teileigentum, Gesamtfläche: 25.000 qm, 36 Gewerbeeinheiten, ca. 200 Wohneinheiten,
Anteil MEA 1.220/25.000
Jahresnettokaltmiete: € 82.848,--
abzgl. n. uml. Kosten € 25.000,--
Jahresreinertrag: € 57.848,--
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotenen Einheiten wurden in 2012 saniert.
EG: ca. 569 qm Verkaufs.-Bürofläche - Verkaufsraum mit 27 lfm. Schaufenster-Front - barrierefreier Zugang - flexible Nutzfläch / teilbar ab 200 qm - Lagerräume abgeteilt - Damen und Herren2 WC mit Waschbecken - Personalraum - Separater Zugang vom Treppenhaus - keine Gastronomie Nutzung - 11 Tiefgaragenstellplätze sowie öffentliche Stellplätze
OG: Bürofläche ca. 472 qm Vermietet, neuwertig saniert in 2011/2012/2015.
Lage
Das Objekt liegt in der City von Fellbach in bester frequentierter Lage. Zur Nachbarschaft zählt das Rathaus und die Endhaltestelle der Straßenbahn U1 mit der Anbindung nach Stuttgart (ca. 20 Minuten) bis Vaihingen. Darüber hinaus sind Busanbindung zum Bahnhof Fellbach sowie nach Waiblingen und Kernen vorhanden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung garantieren Laufkundschaft. Durch die aktuell durchgeführte bzw. noch weiter in Planung befindliche Innenstadtsanierung erfährt der Standort eine erhebliche Aufwertung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76% (incl. MWSt.) zur Zahlung fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 472,00 m², Gesamtfläche: 1220,00 m², vermietbare Fläche: 1041,00 m², Ladenfläche: 569,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 0.10