Für Kleinanleger und Eigennutzer interessant!

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 301 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 250 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 301 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, momentan als Dreifamilienhaus genutzte, Objekt wurde weitestgehend bereits modernisiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss sind bewohnt. Es handelt sich hierbei um eine Familie. Die Eltern bewohnen das 2. Obergeschoss und die Kinder das Erdgeschoss. Diese dürften auch zukünftig zuverlässige Mieter bleiben, da sie in unmittelbarer Umgebung ihren Eigentumsgarten haben. Der jetzige Eigentümer hatte vor, die Wohnung im 2. Obergeschoss selbst zu nutzen und den Mietern dort, die Wohnung im 1. Obergeschoss anzubieten. Er hätte dann die Wohnung im 2. Obergeschoss über das Dachgeschoss erweitert und auf dem Flachdach des Anbaus eine Terrasse errichtet. Dieses Anwesen ist für Eigennutzer sowie Kleinanleger interessant. Als Kleinanleger könnten Sie sich hier eine solide Altersvorsorge aufbauen. 1996 fanden die meisten Modernisierungsarbeiten am Haus statt. So wurde die Dacheindeckung, der größte Teil der Fenster, die Türen, Elektrik, Heizung und Sanitär erneuert. 2013 wurde die Heizanlage nochmals erneuert und der Kessel durch einen Brennwertkessel ersetzt. Die am Objekt vorhandene SAT-Anlage befindet sich im Mietereigentum. Zum Anwesen gehört noch eine Garage, welche vermietet ist. In deren oberen Teil befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Ansonsten sind für die Mieter Abstellräume im Erdgeschossbereich des Anbaus vorhanden.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Aubachtal, in unmittelbarer Nähe vom Hallen- und Freibad. In nur fünf Fußminuten erreichen Sie die die Eissport-, Zweifeldersporthalle und Einkaufszentrum sowie Möbelhaus.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuss, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung wird Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung, finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt - die Götzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir stehen Ihnen auch abends und am Wochenende unter 0171-7374050 zur Verfügung.
Unsere Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden, daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder so. Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.