Anlageobjekt für Kleinanleger und Eigennutzer

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 159 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 5% vom Kaufpreis zuzügl.d. gesetzl. MwSt fällig mit Kaufvertragsabschluß und zahlbar binnen 14 Tagen

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 159 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: ca 1912

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1910-15 als zweigeschossiges Gebäude (Holzfachwerk) mit
Drempel und steilemSatteldach erbaut, der trockene Keller mit massiver Decke wird zur Vorratshaltung genutzt. Die übrigen Geschoßdecken wurden in Holz gefertigt, mit Dielen und Belag versehen. Alle Schornsteinköpfe wurden erneuert und eine Gasheizung installiert.
Die Immobilie hat einen kleinen Hof für die Mülltonnen, der Platz reicht auch noch für eine Grillparty, sowie einen kl. Schuppen.
Die Fenster (Verbund) sind zum größten Teil schon erneuert bis auf ca. 5 Stk. Das Dach der Außenputz sind ebenfalls OK. Sanitär und Elektro muß im EG und DG komplett saniert werden. Stellplätze sind nur gegenüber im öffentlichen Straßenbereich nutzbar.
Direkt hinter dem Grundstück befindet sich der Stadtpark.
Auf Grund der Grundstücksgröße ist kein großer Aufwand zur Pflege erforderlich.

Lage

Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha. Sie liegt nördlich des Thüringer Waldes am Übergang des Westthüringer Berg- und Hügellandes zur sich anschließenden Ohrdrufer Platte. Die Stadt hat ca. 5.400 EW und hat für seine Bürger sehr viel geschaffen, man denke nur an die Ansiedlung der vielen namhaften Firmen,
in Ohrdruf gibt es Arbeit und Brot.
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt mit wenig Durchgangsverkehr, es ist fast eine Anliegerstrasse, bis zu den Versorgungseinrichtungen sind es wenige Meter.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich im Haus 3 Bäder. Im EG wurde über viele Jahre ein Frisörsalon betrieben, dieser Raum muss wieder in die Wohnung eingebunden werden, des weiteren gibt es noch 3 Zimmer Küche, Bad und Toilette.
Die Wohnung im 1. OG ist saniert und wird noch vom Verkäufer bewohnt, nach dem Verkauf wird auch diese WE frei, dann steht das komplette Haus zur Verfügung.
Im DG befinden sich 4 Zi. (teilweise mit schrägen Wänden) Küche, Bad (muß komplett erneuert werden) sowie der Zugang zum Dachboden.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung durch die Interessenten ist auf jeden Fall notwendig.

Termine bitte mit dem Maklerbüro Hans Schein telefonisch vereinbaren Danke!

Wertgutachten:
Zugreifen ein Objekt für Schnäppchenjäger !!!

Im Gutachten des Sachverständigen vom 12.02.2016 wurde die Immobilie mit 93.000,00 Euro bewertet.