Für sicherheitsbewußte Anleger: Attraktives & komplett vermietetes Renditeobjekt in Bestlage!

Preis: € 2.150.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Baubeschreibung:
Der Altbau ist ein Einzeldenkmal - Auszug aus der Denkmalliste: Wohnhaus, zweiflügeliger und zweigeschossiger Walmdachbau in Ecklage, Sandsteinquader, 2. Hälfte 19. Jh. 2009 wurde das ehemalige Wohnhaus vom renommierten und ortsansässigen Architekturbüro Joachim Veith, komplett und aufwendig saniert und um einen Anbau erweitert. Die aufbereitete Natursteinfassade des historischen Altbaus hat mittlerweile das Stadtbild geprägt und bildet zusammen mit dem "Unterem Turm" den Eingang zur belebten Altstadt.

Der Neubau entstand in typisch fränkischer Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Kellerräumen entstand unter dem Neubau eine Tiefgarage.

Das Grundstück:
Das 810m² große Grundstück wurde im Außenbereich pflegeleicht gestaltet. Das verlegte Kunst- und Natursteinpflaster ist auch für ältere Menschen gut begehbar.

Zur Ausstattung:
Bei der Sanierung bzw. beim Neubau wurde viel Wert auf eine zeitgerechte und wertige Ausstattung gelegt. So erhielt z. B. das Treppenhaus Beläge in Feinsteinzeug, das Dach wurde mit langlebigen Biberschwanzziegeln gedeckt und 20cm stark gedämmt, der verglaste Eingangsbereich wurde in Aluminium ausgeführt, der Eingang zur Apotheke hat eine Automatikschiebetüre usw..

In alle Etagen gelangen Sie über einen geräumigen Personenaufzug mit Glasfenster. Auch ein Liegendtransport ist hier problemlos möglich. In allen Geschäftsräumen ist eine DV-Verkabelung (Datenleitung Kat 7) mit ausreichend Datendosen vorhanden. Für ausreichend Sonnenschutz sorgen Jalousien und elektrisch betriebene Außenraffstore. Im Sommer sorgen Kühlgeräte für Abkühlung.

Eine Investition in die Zukunft:
Das Gesundheits- und Dienstleistungszentrum Haßfurt ist ideal für einen Investor geeignet, welcher eine renditestarke Sachwertanlage an einem zukunftsorientierten Standort sucht.

Derzeit ist das Gebäude in 6 Gewerbeeinheiten aufgeteilt und komplett vermietet. Es bestehen vorwiegend langjährige Mietverhältnisse mit 3 Fachärzten (Urologe, Frauenarzt und Internist), einer Apotheke, einer Homöopathischen Praxis und einer Geschäftsstelle der Landesbausparkasse (LBS) München. Zusätzlich sind 2 Tiefgaragen-Stellplätze separat vermietet.

Die aktuelle Rendite beträgt ca. 5,11%!
(bezogen auf den Kaufpreis, vor Steuer)

Lage

Zum Standort:
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt mit rund 13.500 Einwohnern, liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (22 km) und Bamberg (35 km), direkt am Main und an der Maintalautobahn A70. Neben einem Bahnanschluss finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, moderne Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Hafen und Verkehrslandeplatz. Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z. B. ein Bibliotheks- und Informationszentrum, Volkshochschule, ein Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie übers Internet unter www.hassfurt.de

Lagebeschreibung:
Das markante und denkmalgeschützte Natursteingebäude steht direkt an einem der Wahrzeichen Haßfurts - dem Unteren Turm und hat das Stadtbild nachhaltig geprägt. Aufgrund intensiver Stadtsanierung in den vergangenen Jahren, präsentiert sich die Altstadt im neuen Glanz. Im Umfeld finden Sie z. B. ein neu errichtetes Alten- und Pflegeheim, vielseitige Dienstleister bzw. Verkaufsflächen, den Bahnhof und kostenfreie Parkplätze am Main. Auch zum Rathaus mit Stadthalle und dem Marktplatz gelangen Sie von hier bequem zu Fuß.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1270,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen