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Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. durch den Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1887
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
**Historisches Land-Haus mit viel Platz und Ausbaureserve**!
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Landhaus aus dem Jahre 1887 in sehr guten und gepflegten Zustand anbieten zu können.
Die Grundstücksfläche des ehemaligen Gasthauses zum Rathaus beträgt ca. 1500 qm, die Wohnfläche ca. 360 qm, mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 150 qm im Dachbodenbereich, sowie eine Nutzfläche (Stallungen und Garagen) von ca. 250 qm. Die Wohnfläche teilt sich auf elf Zimmer wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ein sehr geräumiger Flur Im Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, ein Büro (diente Zeitlang als kaiserliche Postagentur), ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche und ein Bad.
Obergeschoss:
Ein großer Flur, sechs Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Bad mit Dusche und eine kleine Küche.
Ihr neues lichtdurchflutetes Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier ist reichlich Platz für Ihre moderne Couchlandschaft und Ihre neuen Wohnzimmermöbel. Der hier vorhandene Kamin garantiert Ihnen in den kalten Jahreszeiten behagliche und wohltuende wärme. Angerenzend an Ihrem Wohnzimmer finden Sie ein sehr großes Esszimmer vor, welches Ihnen genug Platz für einen 12-Personen-Tisch bietet.
Ihre neue Küche bietet Ihnen genügend Platz, um hier große und schöne Einbauküche zu installieren. Hier haben Sie mehr als ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzecke zu stellen, an dem Sie mit Familie und Freunden zusammen sitzen können.
Ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum, ein großes Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschplatz und ein Flur runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab.
Über eine sehr breite und massive Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich sechs weitere Zimmer befinden, die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer herrichten können. Ferner verfügen Sie hier über eine kleine Küche und ein Dusch-Bad.
Ausstattungsbeschreibung
Sämtliche Fenster dieses Hauses sind aus Kunststoff 2-Fach Iso verglast. Die Fussböden in dieser Traumimmobilie wurden zum Teil mit Echtholz-Parkett, mit Fliesen, mit Kunststoff und zum Teil mit Teppich ausgelegt. Die Bäder des Hauses sind im guten Zustand, entsprechen aber nicht den heutigen Standard und sollten deshalb modernisiert werden.
Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
Das Haus ist teilunterkellert. Die 100-prozentig trockenen Kellerräume, teilen sich in drei Bereiche auf. In einem Raum sind die Ölheizungsanlage und die dazugehörigen Tanks untergebracht. Die anderen Räume dienen als Abstellraum.
Vom Flur des Haupthauses im Erdgeschoss gelangen Sie zu einem Waschraum im Anbau. Von diesem Waschraum haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, aber auch zur Stallungen und zu der Doppelgarage. Der sehr große Stall mit einem großen Tor, eignet sich für diverse Möglichkeiten. Ob als Wohnmobil- oder Boots-Unterstand, KFZ Halle, Tierhaltung oder nur als Hobbyraum, Platz findet sich hier für alles. Außer der Doppelgarage im Anbau befinden sich auf dem Grundstück noch eine große und sehr hohe Garage passend für ein Trecker, Wohnmobil oder ein Boot.
Der Hof dieser Immobilie bietet Ihnen sehr viel Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. In Ihrem schönen Nutzgarten hinter dem Haus, der auch zusätzlich über einen Gewächshaus verfügt, könnten Sie bald Ihre eigenen Erdbeeren pflücken.
Lage
Dieses Landhaus liegt in einer ruhigen Straßenlage (30 km/h Begrenzung) im ländlichen Wohnort Horsten. Horsten ist einer von 12 Ortsteilen der Gemeinde Friedeburg. Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen. Die Nordseeküste, sowie die attraktiven Einkaufsorte Wilhelmshaven, Aurich, Jever und Wittmund sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
In Horsten gibt es einen Bäcker, einen Imbiss, eine Grundschule und einen Kindergarten. Große Supermärkte, post, Metzger, Wochenmarkt usw. sind 4 km entfernt. Das Landschaftsbild wird von Kanälen, weiten Wiesen, Wallhecken und Wald geprägt. Horsten übt eine große Anziehungskraft auf diejenigen aus, die in einer gepflegten Umgebung mit guten Freizeitwerten wohnen und arbeiten wollen. Im Übrigen besteht Horsten hauptsächlich aus Wohnbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Dieses geschmackvolle und sehr großzügig gebaute historische Landhaus ist ideal für die Kleine als auch für eine Großfamilie (auch als Mehrgenerationen-Haus oder Zweifamilienhaus) geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 175.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung zahlbar durch den Käufer.
Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.
In diesem Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Mehdibakli, Niederlassung Wilhelmshaven.
Telefon 04421 / 370 5510
Mobil.: 0176 / 705 42632
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: KMWT 201 HÜL
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen