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Garten-Wohnung mit Kamin, Kachelofen und Garage im repräsentativen Stadthaus in der Blumenstaße 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 261.45 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 261.45 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Stadthaus wurde circa 1901 errichtet und im Jahr 2000 komplett saniert inkl. aller Leitungen sowie dem Unterbau und in drei Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung 1, welche sich über Hochparterre und Souterrain erstreckt, steht zum Verkauf:
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern und umfasst ca. 261,73 m² Wohn-/Nutzfläche. Zu dieser Wohnung gehören die Garage mit elektrischem Garagentor und das Sondernutzungsrecht für den ca. 175,2 m² großen, sonnigen Garten. Das Grundstück umfasst ca. 437 m². Die Wohnung wurde 2012 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei geliefert.
Im Hochparterre gelangen Sie durch einen eigenen Eingang/ Windfang in den repräsentativen Flur mit Garderobenschrank und Duschbad bzw. Gäste-WC. Fast überall verfügt das Hochparterre über ca. 3,5m Deckenhöhe. Im Arbeitszimmer befindet sich ein funktionsfähiger, antiker Kachelofen. Das Arbeitszimmer ist über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume sind an den Decken mit herrschaftlichem Stuck geschmückt. Vom Wohnzimmer kommen Sie in die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie mit einem dekorativen, funktionsfähigen, offenen Kamin. Von hier können Sie über die überdachte Veranda in den Garten gelangen.
Im Souterrain stehen zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Dusch- bzw. Vollbad mit Sauna zur Verfügung. Ausreichend Einbauschränke, ein Ankleideraum, ein Hauswirtschaftsraum, die Garage und der Heizungsraum bieten viel Stauraum und eine praktische und angenehme Nutzung.
Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular komplett aus oder rufen Frau Grote unter 0171/843 29 07 an. Danke sehr! Dieses Angebot ist provisionsfrei.
Energieausweis:
Baujahr: ca. 1901
Kernsanierung / Renovierung: 2000/2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: C
Geldwäschegesetz: Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 4 Abs. 6 GWG als Makler dazu verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis sowie eine Kopie von beiden Seiten zum Besichtigungstermin mit. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Lage
Das äußerst repräsentative, weiß geschlämmte Dreifamilienhaus befindet sich in bester Lage von Hamburg in der Blumenstraße. Diese besonders ruhige Wohnstraße ist gesäumt von hübschen Altbauvillen, welche zum Großteil Ende des 19. Jahrhunderts entstanden sind. Es stehen in der Regel ausreichend Parkplätze vor der Tür zur Verfügung. Zur Alster sind es nur wenige Schritte (200 m). Die Blumenstraße befindet sich zwischen den Szenestadtteilen Winterhude und Eppendorf. Viele Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten liegen somit in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg