Gediegene Eleganz in Bestlage 1

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1350 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Atemberaubend ist bei dieser Landhausvilla die Liaison aus gediegenem Wohnkomfort und küstennaher Lebensqualität.
In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Gebäude 1999 auf einem herrlichen Grundstück in Ortsrandlage errichtet. Weiße Elemente wie Sprossenfenster und Türen, die tragenden Säulen vom Vordach und dem Balkon mit stilvoller Balustrade fügen sich mit der Rotklinker-Fassade zu einem ästhetischen Gesamtbild zusammen. Die langlebige und zeitlos schöne Biberschwanz-Ziegeleindeckung unterstreicht die Wertigkeit, an der sich noch mehrere Generationen erfreuen können.

Die Lage am Ende einer Stichstraße ist herausragend - ansprechende Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft und an das Grundstück grenzende Wiesen garantieren Ruhe abseits des sommerlichen Touristentrubels. Zum feinsandigen Ordinger Strand sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Gepflegt und mit eindrucksvoller Auswahl an Bepflanzung bietet der schön eingewachsene Garten ganz nach Vorliebe sonnige oder schattige Lieblingsplätze im Windschatten der Bäume und Sträucher.
Vor der gesamten Breite der Wohnhalle erstreckt sich die großzügige Terrasse, die zum Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Der Balkon vervollständigt das Gartenidyll mit einem traumhaften Weitblick über die umgebende Naturlandschaft.

Die gepflasterte Grundstückszufahrt, mit einem schmiedeeisernen elektrischen Tor gesichert, führt zum hinter schönem Baumbestand nahezu versteckten Wohnhaus und zum separaten Garagenhaus, ebenfalls mit elektrischem Tor. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sorgt für Sicherheit.

Ausstattungsbeschreibung

Innen überzeugt die hochwertige und repräsentative Ausstattung mit eindrucksvollen Details und beachtlicher Größe. Im Erdgeschoss dominiert die lichtdurchflutete Wohnhalle mit ca. 90 m², von Terrasse und Garten nur getrennt durch bodentiefe Fensterflächen. In aufwändiger Schreinerarbeit wurden Schrank- und Regalelemente in den Wohnbereich eingepasst, die weiße Kassettendecke vollendet das stilvolle Ambiente.
Das angrenzende Esszimmer lässt sich durch Flügeltüren mit dem Wohnbereich verbinden, gleiches gilt für das ansprechende Entrée. Mit hochwertigen Einbauschränken, modernen Geräten, toller Kochinsel und separatem Kühlraum bietet die elegante Küche nahezu alles, was die Köche des Hauses begehren.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Carrara-Marmor und Feinsteinzeug belegt, Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.

Eine imposante Treppe führt in das mit drei gut dimensionierten Räumen großzügig ausgebaute Obergeschoss. Auch hier finden sich in einem Zimmer hochwertige auf Maß gefertigte Einbauschränke wieder. Die Böden dieser Wohn- bzw. Schlafräume sind mit ausgesuchtem Velours-Teppichboden belegt.
Je ein Wannen- und Duschbad sowie eine separate Dusche stehen der Familie und Gästen zur Verfügung, allesamt hochwertig gefliest und mit erlesener Badkeramik ausgestattet. Die gemütliche kleine Diele, der Balkon und mehrere Abseiten runden das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss hat neben den klassischen Vorrats-, Versorgungs- und Hauswirtschaftsräumen ein weiteres Highlight zu bieten. Ein fantastischer holzvertäfelter und mit Fußbodenheizung ausgestatteter Wellnessbereich bietet auf ca. 54 m² eine geräumige Klafs-Sauna für mehrere Personen inklusive viel Platz zum Ruhen, für Fitnessgeräte und Solarium. Selbstverständlich gibt es hier auch eine geräumige Dusche.

Alle Räume verfügen über je ein mit Insektenschutz ausgestattetes Fenster. Im Spitzboden ist Ausbaureserve vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für den Öl-Vorrat stehen 3 Tanks mit jeweils 2000 l zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist beantragt.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Im südwestlichen Teil des Kreises Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt liegt eines der bekanntesten Seebäder Deutschlands: Sankt Peter-Ording. Das staatlich anerkannte Nordseeheil- und Schwefelbad mit ca. 4.000 Einwohnern zeichnet sich aus durch den beeindruckenden ca. 12 km langen und bis zu 2 km breiten Sandstrand, die Dünenlandschaft, Salzwiesen und natürlich das gesunde Seeklima. Ob Wind- oder Kitesurfen, Strandsegeln oder Wattwandern der einzigartige Küstenort bietet beste Voraussetzungen. Freizeitvergnügen gewährleisten auch der nahe gelegene Nordsee-Golfclub, die Dünen-Therme oder der Nordseeküsten-Radweg.

Sankt Peter-Ording bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken und allen Schulformen. Eine Zugverbindung ist durch die Bahnstrecke Husum Bad St. Peter-Ording gewährleistet. Nahe Tönning befindet sich ein Anschluss an die Bundesstraße 5, der in ca. 20 Autominuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Stilvolle und dezente Eleganz unterstreichen bei diesem außergewöhnlichen Landhaus seine Individualität. Mit der herausragenden Lage in Sankt Peter-Ording stellt die Immobilie nicht nur eine Rarität dar, sie bietet auch wunderbare Lebensqualität und einen enorm hohen Freizeitwert.

Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein