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Gelegenheit! Kapitalanlage oder Selbstnutzung - helle 3-Zimmerwohnung unweit EKZ Hamburger Strasse 1

Preis: 256.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 24 Juli, 2:11
Aufrufe: 0
ID: 21LmE0Xy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 256.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 256.000,00

Käuferprovision: 4,9 % vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt inkl. MwSt.

Hausgeld: € 234,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine echte Occasion! Helle, geräumige 3-Zimmerwohnung in einem beliebten Wohnviertel von Hamburg.

Sie liegt in der 'Bel-Etage' im 1.Stock der Wohldorfer Str. und ist aktuell vermietet. Die Mieter sind fast 40 Jahre dort wohnhaft.

Weitere Angaben über Mieteinnahmen, Wohngeld und Rücklagen erhalten Sie auf Anfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Abrechnungsdienst rechnet 1 x jährlich ab.
Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen (da vermietet)

Lage

Das altehrwürdige Gebäude liegt Ecke Wohldorfer Str./Stuvkamp - einer ruigen Wohngegend. Es wurde ca. 1901/1902 solide Stein auf Stein erbaut. Das Grundstück ist ca. 6.688 qm groß.

Hamburger Außenalster und Hamburger Einkaufszentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 2 Kilometern gelegen.
AK Eilbeck und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. U-Bahnstation Dehnhaide und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz.

Der Immobilienstandort Hamburg ist heute gefragter denn je und nimmt eine Spitzenstellung in der Beliebtheitsskala ein, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Die norddeutsche Metropole zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Wohlstand und ihre Wirtschaftskraft aus. Die Kaufkraft je Einwohner liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Infrastruktur ist vollständig:
eine gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene, Flughafen, Autobahnen, etc werden durch den größten deutschen Seehafen ergänzt. Hoher Freizeitwert und beste berufliche Bedingungen sind hier vorzufinden. Eine Stadt, in der es sich zu Leben lohnt!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Die Wohnanlage hat insgesamt 217 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Wohnhäuser mit eigenen Eingängen. Ein Hausverwalter ist bestellt.
Wir hoffen, unsere Unterlagen sind ausreichend informativ. Unser Kurzexposé kann jedoch eine Besichtigung der Immobilie nicht ersetzen, so daß wir Ihnen gern für die Vereinbarung eines Besichtigungs- oder Beratungstermins zur Verfügung stehen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 6688,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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