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Generationenanwesen in Georgenhausen
Kaufpreis: € 374.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 528 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 374.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 235.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Generationenanwesen mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage.
Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahre 1974 wurde 1988 aufgestockt und somit um
2 Wohneinheiten erweitert.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Wohn- Essbereich mit barrierefreiem Zugang zum Garten über ein elektrisches Schiebeelement, ein Badezimmer mit rollstuhlgerechter Dusche und höhenverstellbarem WC und einem sep. Gäste-WC.
Die Garage ist mit dem Erdgeschoss verbunden und durch einen Abstellraum zu erreichen.
Die Kellerräume erreichen Sie über das Erdgeschoss oder durch einen separaten Zugang vom Garten. Im Keller befinden sich ein Partyraum, eine Werkstatt und ein Heizungsraum.
Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Von einem gemeinsamen Dielenbereich gelangt man in zwei separate Wohneinheiten.
Einheit 1 links
Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Theke, Duschbad mit Oberlicht, Schlafzimmer und Hobbyraum. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf die Galerie (maximal ca. 1,80m Deckenhöhe unter dem First), die derzeit als Lese- und Trainingsbereich genutzt wird.
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, eine Loggia auszubauen. Hierzu wurden bereits Vorbereitungen (Einbau Glas-Türelement) getroffen.
Einheit 2 rechts
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Hobbyraum (Ausbauoption), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den Galeriebereich. Dieser kann beispielsweise als Büro oder Schlafbereich genutzt werden.
Das Objekt ist gepflegt. Allerdings stehen neben den üblichen Renovierungsarbeiten auch noch einige Restarbeiten an:
Dielenbereich im Obergeschoss (Boden + Wände + Decke)
Ausbau Loggia Einheit 1
Ausbau Hobbyraum Einheit 2
Balkon Einheit 2(Bodenbelag + Geländer)
Ausstattungsbeschreibung
Ölheizung aus 1990
barrierefreies Erdgeschoss (höhenverstellbares WC, barrierefreier Zugang zum Garten, rollstuhlgerecht)
Fussbodenheizung im Dachgeschoss
Kellerzugang von Aussen
Lage
Reinheim hat ca. 18.000 Einwohner. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwalds bietet die Stadt für Ihre Bürger einen hohen Wohn und Wohlfühlwert.
In wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen Sie das neusanierte Freibad.
Durch die zahlreichen Sportstätten und Vereine, ist ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vor-handen. Es gibt Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, Ärzte, Gaststätten und Hotels.
Der Bahnhof liegt zentral und bietet gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Großstädten.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse fordern Sie bitte unser Exposé an.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1988