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Generationenwohnen oder Kapitalanlage !! Zwei Häuser auf einem Grundstück !! Okarben 1
Kaufpreis: € 364.500,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 315 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gleich zwei Häuser erhält man hier in einer schönen Kombination aus zwei massiven Hausteilen. Hier kann man Generationenwohnen, ein Büro, aber auch die zusätzliche Wohnung zum Vermieten verwirklichen. Die beiden Gebäude verfügen über eigene separate Eingänge. Das Grundstück ist von einer Seite erreichbar und bietet im Vorderhaus welches Mitte des 18. Jahrhunderts erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht, im Erdgeschoß eine kleine 2 Zimmer Wohung und im Obergeschoß mit dem Dachgeschoß integriert eine schöne vor kurzem modernisierte 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 139 m². Die Raumhöhe ist teilweise niedriger als das Normalmaß.
Das Hinterhaus hat 3 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein ausgebautes Dachstudio mit einer Nutzfläche von 18 m², die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Dieses Haus wurde im Jahr 2002 erbaut. Das EG im Vorderhaus sowie das Hinterhaus sind zur Zeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 14.060,00 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und benötigt keinen Energieausweis.
Hinterhaus Energieausweistyp: Bedarf, 117,7 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 2002, Befeuerung: Flüssiggas
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem Karbener Stadtteil Okarben. Insgesamt hat Okarben etwas über 3.000 Einwohner, verfügt über einen direkten S-Bahn Anschluss in Richtung Frankfurt und Friedberg. Der BAB Anschluss nach Frankfurt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und man gelangt in ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine Kita sowie eine Grundschule, kleinere wie größere Einkaufsmöglichkeiten hat man hier ebenfalls direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen