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gepflegte Dreifamilien-Doppelhaushälfte in Bretten
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 362 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit drei einzelnen Wohnungen ist voll vermietet und als Kapitalanlage besonders geeignet. Das Haus wurde in masssiver Bauweise in 1959 errichtet und ist voll unterkellert. Eine Garage mit Nebenraum ist vorhanden. Vom Hof aus gibt es einen separaten Zugang zur Waschküche. Im hinteren Bereich des Hofes liegt die Terrasse der EG-Wohnung, über eine Treppe erschließt sich der höher gelegene idyllische Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in Etappen umfassend saniert. In 1996 wurde das Dach erneuert und gedämmt. In 2001 wurden die Fenster und Rollläden ausgetauscht, im Jahr danach die Dachgeschoßwohnung renoviert. Die Renovierung der EG- und 1. OG-Wohnung war in 2012. Hier wurden auch die Bäder und Türen erneuert, Leitungen geprüft und ggfs erneuert sowie neues Parkett verlegt und neue Elektroboiler installiert.
Geheizt wird mit Gas, im EG und 1. OG gibt es Kachelöfen.
Lage
Bretten ist das Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit ca. 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt, welche über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (darunter 3 Gymnasien) verfügt. Bretten ist mit einem eigenen Krankenhaus und zahlreichen niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten umfassend medizinisch versorgt und auch kulturell vielfältig ausgestattet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 35, 293 und 294. Die Autobahnen A5 und A6 befinden sich in einer Entfernung von 15 km.
Die gute infrastrukturelle Lage ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Die Stadtbahnhaltestelle ist ganz in der Nähe, ebenso das Sportzentrum, Hallen- und Freibad sowie Grundschule, Realschule und das Edith-Stein-Gymnasium.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert