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Gepflegte Kapitalanlage im schönen Münchner Süden!
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 141.16 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 281 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 141.16 m²
Grundstück: ca. 281 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist nur zur Kapitalanlage geeignet. Ein Selbstbezug durch die zukünftigen Hauseigentümer ist aktuell nicht möglich, da die Verkäufer die Immobilie auf unbestimmte Zeit als Mieter bewohnen werden.
Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch - so verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener (separater) Küche und eine geräumige Eingangsdiele mit Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss liegt das Dachstudio mit eigenem Badezimmer - ein idealer Rückzugsort für die Eltern.
Der Keller des Hauses ist der Haustechnik und einem tollen Hobbyraum/Partykeller vorbehalten. Selbstverständlich gibt es aber auch den typischen Vorratskeller zur Lebensmittel- und perfekten Weinlagerung.
Vorteile:
- Anders als bei den üblichen Neubau-Reihenhäusern verfügt das Haus über eine Breite von 5,65 Metern.
- Sie erwerben eine sichere Kapitalanlage mit langfristigen Mietern allerdings ohne die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung.
- Ein Haus mit optimaler Bausubstanz: Ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und ein konventioneller Ziegelbau die Unterhaltungskosten für ein Haus dieser Güte sind sehr gering.
Eine hochinteressante Kapitalanlage die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bezaubernden Lage von Solln im beliebten und nachfragestarken Münchner Süden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stattlichen Einfamilienhäusern, charmanten Doppelhäusern und schicken Reihenhäusern. Das Reihenhaus liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße die im Wesentlichen von Anwohnern befahren wird. Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U3 - "Machtlfingerstraße" erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, die Haltestelle "Aidenbachstraße" erreichen Sie mit dem Bus nach ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nächsten Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungstypen, Ärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zu verschiedenen Autobahnen und den Mittleren Ring als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Nachfrage ist sehr hoch, das Immobilienangebot in dieser Gegend ist sehr gering - dies wird voraussichtlich zu einer weiterhin sehr positiven Marktentwicklung führen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 57,04 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen