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Gepflegtes Architektenhaus mit Anbau in herrlicher Lage!
Kaufpreis: € 372.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 865 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 372.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 865 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause besticht vorallem durch die exponierte Lage und die großzügige Grundrissgestaltung.
Vom Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich der sowohl über einen offenen Kamin als auch einen wunderschönen Kachelofen verfügt. Hier haben Sie Zugang zum Südbalkon, der in den traumhaft angelegten, uneinsehbaren Garten führt.
Die separate, sehr gepflegte Einbauküche ist ebenfalls inklusive.
Ein herrlicher Wintergarten gen Südwesten rundet diese Etage ab.
Die geradläufige Treppe führt ins Obergeschoß, das als Galeriegeschoß ausgebildet ist und durch das Sichtdach ebenfalls sehr geräumig wirkt.
Hier befindet sich das geschmackvolle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Schlafräume und die Galerie.
Im Untergeschoß mit ebenem Zugang zum Garten befindet sich neben der Sauna noch ein individuell nutzbares Souterrain.
Der Anbau aus den 90er Jahren mit 45m² wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt.
Hier befindet sich ebenfalls eine Kochecke sowie ein Duschbad. Dies wäre als Büro oder Praxis denkbar!
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Das Dach wurde frisch saniert!
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten:
+ Anbau mit ca. 45m² als Einliegerwohnung oder Büro/Praxis nutzbar
+ Saunakabine etwa 2 x 2,5 m mit angrenzendem Naßbereich und Dusche
+ großer Raum im Souterrain mit ca. 27m²
+ Kachelofen, aufgesetzt aus historischen, schön bemalten Kacheln
+ Gartenhäuschen, das sich für Gartenfeste als überdachter Sitzplatz sehr gut eignet
+ ein schöner Gartenteich
Lage
Löbelstein/Rögen ist ein Stadtteil von Coburg und hat ca. 350 Einwohner.
Sehr schöne Wohnlage mit Straße im Norden ca. 3 km von der Stadtmitte entfernt. Der Stadtbus hält in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 1 km entfernt.
Coburg als Residenzstadt besitzt vielfältige kulturelle und schulische Einrichtungen.
Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe östlich der Veste in schöner Aussichtslage. Vom Balkon ist der Blick vom Staffelberg über das Maintal bis in das Fichtelgebirge möglich.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1