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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Troisdorf-Oberlar

Preis: 330.000,00

Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 19 August, 6:04

ID: wK48Q56g

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 256 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus mit Garage hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² zzgl. Vollkeller, mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster. Weiter gelangt man in das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu der Terrasse und den gepflegten Garten, von der Küche geht es in die Eingangsdiele oder in den Wohn-/Essbereich.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtischelement und WC.

Kellergeschoss
Hier befinden sich ein großer Partyraum mit Zugang in den Garten. Weiterhin eine Sauna und eine sep. Dusche, Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum mit einer Gasheizung der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereitung von 2010.

Das großzügige Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus mit Garage steht in ruhiger und doch zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar. Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Wie andere Troisdorfer Stadtteile auch, hat sich Oberlar - bei einer gut ausgebauten Infrastruktur - ein eher beschauliches Ambiente bewahrt - bei unmittelbarer Lage an die Anschlussstelle Troisdorf zur A 59. Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind in wenigen Minuten zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar den täglichen Bedarf ab. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich nur unweit hiervon entfernt. Der Naherholungsbereich - Untere Sieg - liegt ebenfalls nicht weit hiervon entfernt.

Sonstige Angaben

- Einbauküche
- Hochwertiges Laminat
- ein Gartenhaus
- eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus
- Gasheizung der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereitung von 2010.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

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