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Gepflegtes Stadthaus mit Gewerbemöglichkeit, Traben-Trarbach, Mosel 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 71 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 71 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 294.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1928 massiv gebaute, großzügige Einfamilienhaus mit Laden im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Badezimmer, da das einzige Badezimmer im Erdgeschoss ist. Ein Zimmer im 1. oder 2. OG kann jedoch problemlos umgebaut werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ansonsten sind nur kosmetische Renovierungen nötig, man kann sofort einziehen und gewünschte Arbeiten nach und nach erledigen. Besonders interessant ist das Haus für große Familien oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Laden im Erdgeschoss diente bisher als Fußpflege-Salon, kann aber auch für andere Kleingewerbe oder Büroräume mit und ohne Publikumsverkehr genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Details
Keller:
Voll unterkellert, Heizraum, Kriechkeller, Tankraum, Werkstatt.
Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit separatem Zugang, Eingangsdiele, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.
1. Stockwerk:
WC auf halber Treppe, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
WC auf halber Treppe, Flur, 4 Zimmer.
Speicher:
Abstellfläche, ausbaufähig.
Innen:
Öl-Zentralheizung von 2003, Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise von 2011, Original-Innentüren. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat und PVC.
Aussen:
Schöne Fassade in gutem Zustand, Dach 1998 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Parkmöglichkeit vorm Haus.
Großes Gartengrundstück in ca. 2 km. Entfernung separat erhältlich.
Lage
Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist verkehrsgünstig und hochwasserfrei. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Sonstige Angaben
Ein separates Gartengrundstück von ca. 1300 m² Größe ist separat erhältlich. Es liegt in ca. 2 km Entfernung vom Haus in sehr schöner Umgebung. Preisvorstellung ca. 7500 Euro.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00